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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析(3)

三、建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害(掌握)

建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。具體表現(xiàn)在各分部分項工程中。

(一)抹灰工程

墻面、頂棚、墻體與門框交接處抹灰層空鼓、裂縫、脫落。

墻面起泡、開花等。

(二)門窗工程

木門窗扇翹曲、竄角，門窗扇下垂，空心膠合門扇開膠;門窗框表面粗糙，門窗框變形、松動;門扇開關(guān)不靈等。

鋁合金門窗強(qiáng)度不夠，鉚接不牢固，長期使用后產(chǎn)生變形，密封部位開裂、漏水。鋁合金外框腐蝕，窗外框與墻體之間滲水。推拉窗滑動不靈活，阻力大或窗扇易掉下等。

(三)吊頂工程

木龍骨拱度不均、鋁合金龍骨不順直、吊頂不對稱、主次龍骨縱橫方向線條不平直、吊頂造型不對稱、分格不均勻不方正。吊頂?shù)恼置姘宀季植缓侠怼＠w維板或膠合板吊頂面層變形、下垂，抹灰吊頂面層不平等。

石膏板吊頂拼板處不平整、罩面板大面積不平整、吊頂有明顯撓曲、吸音板吊頂孔距排列不均。

(四)隔斷工程

紙面石膏板隔墻門口上角墻面裂縫，板面接縫有痕跡，墻板與結(jié)構(gòu)連接不牢，門框固定不牢，板縫開裂，墻裙、踢腳板空鼓。

木板隔墻與骨架固定不牢，板面粗糙、接頭不平。

鋼板網(wǎng)抹灰隔墻與墻體、頂板、地面連接不牢靠，墻面開裂、空鼓、脫落等。

(五)裝飾面板、面磚工程

外墻飾面空鼓、脫落、分格縫不勻，墻面不平整，墻面污染、顏色不勻。

內(nèi)墻釉面磚變色、污染、空鼓、脫落，接縫不平直，縫寬不均勻，磚面裂縫。

大理石墻、柱面接縫不平，板面紋理不順、色澤不勻，飾面開裂、碰損、污染，墻面腐蝕、空鼓脫落。

花崗石墻、柱面接縫不平，板面紋理不順，色澤不勻，開裂小。

碎拼大理石飾面顏色不協(xié)調(diào)，表面不平整。

木地板拼縫不嚴(yán)，表面不平整，顏色不一致，局部起鼓，人行走時腳踏有響聲;木踢腳板安裝不平、不垂直、不嚴(yán)密和接槎高低不平等。

(六)涂料工程

油漆飾面工程的油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯、透底、木紋渾濁、慢干和回粘、“橘皮”、發(fā)汗、咬底、浮色、膜倒光、針孔、脫落、開裂、粉化等。

內(nèi)墻和頂棚涂料涂層顏色不均勻、色淡、掉粉，向下流淌，花紋不規(guī)則，黏結(jié)性差、剝落等。

外墻涂料飾面起鼓、起皮、脫落，花紋不勻、圖案大小不一，局部稠流下墜，有明顯的接槎，顏色不均勻。

(七)裱糊工程

膩子裂紋、翻皮、表面粗糙、透底、咬色、裱糊不垂直、離縫或虧紙、花飾不對稱、壁紙翹邊、搭縫、空鼓、死褶、顏色不一致，表面不干凈等。

(八)玻璃工程

木門窗玻璃有裂縫、氣泡、波紋，玻璃松動或不平整，外見縫口、里見油灰，油灰流淌、油灰露釘子，壓條不平整，有縫隙。

玻璃幕墻工程變形、變色、滲漏水。

鋁合金、塑料門窗玻璃偏斜，玻璃與金屬面門窗框間的空隙不足，密封不實。

第五章出現(xiàn)的綜合題：例題(2009年真題)：某四層辦公樓(局部為六層)，平面為工字形，主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為條形磚基礎(chǔ)，設(shè)有沉降縫。該樓六層會議室有1根支承在磚墻上的鋼筋混凝土大梁。評估人員在現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)，大梁已出現(xiàn)裂縫，裂縫位置及形狀如圖1所示。經(jīng)評估人員調(diào)查、分析，認(rèn)為梁的設(shè)計截面尺寸、設(shè)計的混凝土強(qiáng)度施工質(zhì)量均符合有關(guān)要求，使用過程中也沒有出現(xiàn)過超載現(xiàn)象。

(1)指出圖1所示梁上裂縫產(chǎn)生的原因，并判斷是否影響結(jié)構(gòu)安全。

『正確答案』(1)粱端剪力筋(或箍筋)配置不當(dāng)(0.5分);，造成梁端抗剪能力不足(0.5分)。

影響結(jié)構(gòu)安全(屬于結(jié)構(gòu)破壞)(1分)。

『答案解析』參見教材P236，“正八字”裂縫出現(xiàn)的原因。

例題(2008年真題)：評估人員在對某磚混結(jié)構(gòu)辦公樓進(jìn)行現(xiàn)場查勘時，發(fā)現(xiàn)屋面大梁跨中出現(xiàn)從梁底開始向上發(fā)展的裂縫，其寬度超過規(guī)定值，在內(nèi)外墻丁字交叉處的鋼筋混凝土構(gòu)造柱與墻體之間也出現(xiàn)裂縫。辦公樓主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點(diǎn)處均發(fā)生裂縫。

(1) 說明辦公樓屋面大梁跨中出現(xiàn)的裂縫對結(jié)構(gòu)是否有影響，是否需要處理。

『正確答案』對結(jié)構(gòu)有影響，必須及時處理，否則將造成房屋倒塌。

(2) 分析雨篷與主樓相連處出現(xiàn)裂縫的原因，并說明可避免該裂縫出現(xiàn)的設(shè)計措施。

『正確答案』因為雨棚與主樓剛性連接，兩邊沉降量不同，引起開裂。應(yīng)在雨棚與主樓之間設(shè)置沉降縫。

例題(2008年真題)：評估人員擬對某企業(yè)的一棟6層辦公樓進(jìn)行評估，該辦公樓所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度。評估人員通過查閱設(shè)計圖紙、工程施工資料及現(xiàn)場查勘，得知該辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)，墻體厚度為240mm，采用條形基礎(chǔ)、預(yù)制樓板，主體結(jié)構(gòu)設(shè)有圈梁、構(gòu)造柱。在工程資料中，評估人員發(fā)現(xiàn)該工程施工時，墻體臨時間斷處留有直槎，沿墻高每600mm放置1ф6的拉結(jié)鋼筋，埋入長度從留槎處算起每邊長度為500mm，末端有90°彎鉤。預(yù)制板擱置在內(nèi)墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度均為100mm。

說明地震對建筑物的影響與哪些因素有關(guān)。

『正確答案』與基礎(chǔ)形式、上部結(jié)構(gòu)的體型、結(jié)構(gòu)形式及剛度有關(guān)。

例題(2007年真題)：某棟辦公樓，主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土樁基礎(chǔ)，外墻為玻璃幕墻飾面。評估人員在現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)，有一高度為800mm的主梁中部側(cè)面出現(xiàn)長度不等的豎向裂縫，如圖所示，裂縫長度約為400mm，寬度約為0.3～0.5mm，兩頭細(xì)、中間稍寬。

分析該梁出現(xiàn)裂縫的原因及對結(jié)構(gòu)的影響程度，并提出該梁裂縫處理方案。

『正確答案』

①裂縫出現(xiàn)的原因：混凝土梁的縱向構(gòu)造配筋不足，混凝土收縮受拉。

②該裂縫對結(jié)構(gòu)影響不大。

③處理方案采用水泥(砂)漿抹平。

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