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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)（59）
(三)抵押權(quán)的設(shè)立
【例題·多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有()。
A.甲與乙之間的抵押合同有效
B.丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)
C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)
D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)
『正確答案』AD
『答案解析』(1)選項(xiàng)A：抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項(xiàng)B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項(xiàng)CD：當(dāng)事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。
(四)抵押權(quán)的效力
| 抵押PK出租 | 1.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 ◆口訣：誰在先，誰優(yōu)先 |
| 轉(zhuǎn)讓抵押物 | 1.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 |
| 保全抵押物 | 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 ◆步驟：要求停止→恢復(fù)價(jià)值或擔(dān)保→提前清償 |
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