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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(1)

第一章　概述

教材變化：P30(四)房屋征收與補(bǔ)償條例----新改。其他沒(méi)有變化。

本章掌握：建設(shè)工程項(xiàng)目的組成;工程項(xiàng)目建設(shè)程序;

本章熟悉：房屋建筑工程分類(lèi)、第三節(jié)中的五個(gè)法律法規(guī)。

第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序

一、建設(shè)工程項(xiàng)目

建設(shè)工程項(xiàng)目分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程

1.單項(xiàng)工程：

(1)竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。 比如：辦公樓、圖書(shū)館

(2)是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目。比如：醫(yī)院

2.單位工程：

(1)是單項(xiàng)工程的組成部分;

(2)分解----建筑工程、設(shè)備安裝工程 (土建工程、設(shè)備安裝工程、工業(yè)管道)組成;

(3)子單位工程：條件----獨(dú)立施工、獨(dú)立使用功能;“三家”商定;

(4)進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。

3.分部工程：

分解----按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

專(zhuān)業(yè)性質(zhì)指設(shè)備：電氣工程、智能建筑工程、電梯工程。

建筑部位指房子：主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程。

4.分項(xiàng)工程：

(1)分解----按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)別等確定。

土方開(kāi)挖工程、土方回填工程、鋼筋工程、模板工程、磚砌體工程、木門(mén)窗制作與安裝工程。

(2)計(jì)算用工、用料和機(jī)械臺(tái)班消耗的基本單元。

三、工程項(xiàng)目建設(shè)程序　

策劃、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不變。

(一)策劃階段

★：項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告審批：

①政府投資項(xiàng)目：政府審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告;

審批開(kāi)工報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算;

只審批資金申請(qǐng)報(bào)告(投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸、貸款貼息)

②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批!

(二)勘察設(shè)計(jì)階段

1.勘察：勘察報(bào)告主要包括：關(guān)于“地”!

2.設(shè)計(jì)：

(1)設(shè)計(jì)階段的分段與第七章的造價(jià)對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)階段出設(shè)計(jì)概算;技術(shù)設(shè)計(jì)階段出修正概算;施工圖設(shè)計(jì)階段出施工圖預(yù)算。

(2)初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。

(3)施工圖的審查：建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

(四)施工階段

取得施工許可證方可開(kāi)工。開(kāi)工時(shí)間：(1)破土開(kāi)槽;(2)打樁;(3)土石方工程。

(六)竣工驗(yàn)收階段

分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;建設(shè)單位編制竣工決算。

(七)后評(píng)價(jià)階段

三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過(guò)程評(píng)價(jià);采用對(duì)比法。

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