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2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)精講(108)

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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)精講(108)

四、拍賣法律關(guān)系的內(nèi)容

拍賣人	權(quán)利	（1）要求委托人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。（2）向委托人、買受人收取合理的傭金。
拍賣人	義務(wù)	（1）向競(jìng)買人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的瑕疵。（2）負(fù)有保管義務(wù)。（3）接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣。（4）委托人、買受人要求對(duì)其身份保密的，拍賣人應(yīng)當(dāng)為其保密。（5）拍賣人及其工作人員不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買。（6）拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（7）按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
委托人	權(quán)利	（1）委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。（2）委托人在拍賣開(kāi)始前可以撤回拍賣標(biāo)的。
委托人	義務(wù)	（1）委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。（2）委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用；未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用。（3）委托人不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。（4）按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
競(jìng)買人	權(quán)利	（1）競(jìng)買人可以自行參加競(jìng)買，也可以委托其代理人參加競(jìng)買。（2）競(jìng)買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。
競(jìng)買人	義務(wù)	（1）一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。（2）競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。
買受人	權(quán)利	買受人有權(quán)按照約定取得拍賣標(biāo)的，買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
買受人	義務(wù)	（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款；未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。（2）買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

【例題·單選題】(2006年)2005年3月，某拍賣公司公開(kāi)拍賣委托人甲企業(yè)的一幢辦公樓，乙企業(yè)以500萬(wàn)元競(jìng)拍成功。拍賣結(jié)束后，乙企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，遲遲不能支付拍賣款。同年8月，經(jīng)甲企業(yè)同意，該拍賣公司再次拍賣該幢辦公樓，結(jié)果，丙企業(yè)以450萬(wàn)元競(jìng)拍成功。按照法律規(guī)定，乙企業(yè)應(yīng)當(dāng)( )。

A.支付兩次拍賣中甲企業(yè)需要支付的傭金

B.支付第一次拍賣中甲企業(yè)和乙企業(yè)需要支付的傭金

C.支付丙企業(yè)在拍賣中需要支付的傭金

D.向甲企業(yè)補(bǔ)交兩次拍賣價(jià)款差額的50%(即25萬(wàn)元)

『正確答案』B

『答案解析』買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

【例題·多選題】(2008年)根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，在拍賣活動(dòng)中，拍賣人可以( )。

A.不向競(jìng)買人說(shuō)明拍賣標(biāo)的瑕疵

B.委托其他拍賣人拍賣，但應(yīng)征得委托人同意

C.在自己組織的拍賣活動(dòng)中委托他人代為競(jìng)買

D.在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品

E.要求委托人說(shuō)明拍賣標(biāo)的來(lái)源

『正確答案』BE

『答案解析』拍賣人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的瑕疵，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法是錯(cuò)誤的;拍賣人及其工作人員不得委托他人代為競(jìng)買;拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品，因此選項(xiàng)C、D的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)匯總(十)

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