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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)精講(108)
四、拍賣(mài)法律關(guān)系的內(nèi)容
| 拍賣(mài)人 | 權(quán)利 | （1）要求委托人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。 （2）向委托人、買(mǎi)受人收取合理的傭金。 |
| 義務(wù) | （1）向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵。 （2）負(fù)有保管義務(wù)。 （3）接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣(mài)人拍賣(mài)。 （4）委托人、買(mǎi)受人要求對(duì)其身份保密的，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)為其保密。 （5）拍賣(mài)人及其工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。 （6）拍賣(mài)人不得在自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （7）按照約定向委托人交付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，按照約定將拍賣(mài)標(biāo)的移交給買(mǎi)受人。 |
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| 委托人 | 權(quán)利 | （1）委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣(mài)人保密。 （2）委托人在拍賣(mài)開(kāi)始前可以撤回拍賣(mài)標(biāo)的。 |
| 義務(wù) | （1）委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。 （2）委托人撤回拍賣(mài)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人支付約定的費(fèi)用；未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人支付為拍賣(mài)支出的合理費(fèi)用。 （3）委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。 （4）按照約定由委托人移交拍賣(mài)標(biāo)的的，拍賣(mài)成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣(mài)標(biāo)的移交給買(mǎi)受人。 |
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| 競(jìng)買(mǎi)人 | 權(quán)利 | （1）競(jìng)買(mǎi)人可以自行參加競(jìng)買(mǎi)，也可以委托其代理人參加競(jìng)買(mǎi)。 （2）競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)了解拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣(mài)資料。 |
| 義務(wù) | （1）一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。 （2）競(jìng)買(mǎi)人之間、競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間不得惡意串通，損害他人利益。 |
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| 買(mǎi)受人 | 權(quán)利 | 買(mǎi)受人有權(quán)按照約定取得拍賣(mài)標(biāo)的，買(mǎi)受人未能按照約定取得拍賣(mài)標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣(mài)人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 |
| 義務(wù) | （1）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款；未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 （2）買(mǎi)受人未按照約定受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。 |
【例題·單選題】(2006年)2005年3月，某拍賣(mài)公司公開(kāi)拍賣(mài)委托人甲企業(yè)的一幢辦公樓，乙企業(yè)以500萬(wàn)元競(jìng)拍成功。拍賣(mài)結(jié)束后，乙企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，遲遲不能支付拍賣(mài)款。同年8月，經(jīng)甲企業(yè)同意，該拍賣(mài)公司再次拍賣(mài)該幢辦公樓，結(jié)果，丙企業(yè)以450萬(wàn)元競(jìng)拍成功。按照法律規(guī)定，乙企業(yè)應(yīng)當(dāng)( )。
A.支付兩次拍賣(mài)中甲企業(yè)需要支付的傭金
B.支付第一次拍賣(mài)中甲企業(yè)和乙企業(yè)需要支付的傭金
C.支付丙企業(yè)在拍賣(mài)中需要支付的傭金
D.向甲企業(yè)補(bǔ)交兩次拍賣(mài)價(jià)款差額的50%(即25萬(wàn)元)
『正確答案』B
『答案解析』買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。
【例題·多選題】(2008年)根據(jù)《拍賣(mài)法》的規(guī)定，在拍賣(mài)活動(dòng)中，拍賣(mài)人可以( )。
A.不向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵
B.委托其他拍賣(mài)人拍賣(mài)，但應(yīng)征得委托人同意
C.在自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)中委托他人代為競(jìng)買(mǎi)
D.在自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品
E.要求委托人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的來(lái)源
『正確答案』BE
『答案解析』拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法是錯(cuò)誤的;拍賣(mài)人及其工作人員不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi);拍賣(mài)人不得在自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品，因此選項(xiàng)C、D的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。
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