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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第十一章 合同法律制度總論的知識點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　合同的效力

一、有效的合同

（一）有效合同的概念

有效合同是指雙方當(dāng)事人訂立的合同符合國家法律的規(guī)定和要求，具有法律效力，依法受到國家法律的保護(hù)的合同。

【注意】合同成立與合同生效和有效是不同的概念。

1.依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。

2.效力待定、無效和可撤銷的合同,雖然成立了但是并不一定發(fā)生法律效力。

（二）合同的有效條件

1.當(dāng)事人符合法律要求的資格。

（1）自然人：須具有完全民事行為能力。

無民事行為能力人只能簽訂純粹獲利的合同；限制民事行為能力人只能簽訂與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的合同。

（2）法人：具有法人資格。

2.意思表示真實(shí)。

3.內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。

4.合同形式符合法律的要求。

（三）合同生效的期限

1.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

2.附條件

（1）附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

（2）當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

（3）特殊：當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了合同主要義務(wù)，對方接受的除外。

3.附期限

附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效；附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

【解釋】一定會到的是"期限"，不一定會成就的是"條件"。

【例題·多選題】甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一民事行為（ ）。

A.是附條件的民事法律行為

B.是附期限的民事法律行為

C.合同已成立

D.合同已生效

E.是無效合同

『正確答案』AC

二、效力待定的合同

效力待定的合同主要是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏締約能力、處分能力或者代理資格所造成的。效力待定的合同可以因有權(quán)人的承認(rèn)而生效，也可以因有權(quán)人的不承認(rèn)而不生效。

（一）限制行為能力人訂立的合同

1.限制行為能力人：年滿10周歲（含10周歲）但未滿18周歲（不含18周歲）的人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

2.法律后果

特殊：①純獲利益的合同自然有效（例如接受捐贈）

②與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)而訂立的合同自然有效（例如買零食）

③經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效（與限制民事行為能力的人訂立合同的人有催告權(quán)，法定期限為1個(gè)月。予以追認(rèn)的，合同有效；1個(gè)月內(nèi)未作表示或表示不予追認(rèn)的，視為拒絕追認(rèn)，合同不生效）

【例題·單選題】張某15歲上高中時(shí)，其父為他買了一輛價(jià)值1萬元的高級山地車。后張某因迷上網(wǎng)絡(luò)游戲，私自將山地車以5000元的價(jià)格賣給劉某。張某與劉某之間的山地車買賣合同效力是（ ）。

A.有效 　B.無效

C.可撤銷 D.效力未定

『正確答案』D

『答案解析』限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同，是效力待定合同。

（二）無代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同

1.無代理權(quán)：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同

2.效力：

（1）無代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生法律效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

（2）與無代理權(quán)的人簽訂合同的人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。

①被代理人未作表示或表示拒絕的，視為拒絕追認(rèn)，該合同不生效。

②被代理人表示予以追認(rèn)的，該合同對被代理人發(fā)生法律效力。

③在催告開始至被代理人追認(rèn)之前，該合同的效力處于待定狀態(tài)。但是，表見代理除外。

（三）表見代理和表見代表

表見代表是指法人的法定代表人或者其他組織的負(fù)責(zé)人超越了代表權(quán)限，但是善意相對人基于外在表現(xiàn)（如法定代表人證明）相信其有代表法人或者其他組織的權(quán)利，而與之訂立合同從事交易，此時(shí)，該代表行為有效。

【例題·單選題】（2008）李某是某油料公司的采購員。某日，李某根據(jù)公司安排，攜帶蓋有本公司公章和合同專用章的空白合同書到A縣糧油站購買花生。采購中，李某發(fā)現(xiàn)，A縣糧油店庫存花生的質(zhì)量較差，且價(jià)格較高；而A縣糧油站新進(jìn)的油菜籽質(zhì)量不錯，價(jià)格也比較便宜。于是，李某用攜帶的合同書以油料公司的名義與A縣糧油站簽訂了購買2噸油菜籽的合同?？墒?，李某持該合同回到本公司匯報(bào)時(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)以其越權(quán)簽訂合同為由拒絕履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，李某的行為（ ）。

A.超越了代理權(quán)限，事后油料公司又未追認(rèn)，故由其自己承擔(dān)責(zé)任

B.是無權(quán)代理，該油菜籽買賣合同無效

C.是無權(quán)處分，該油菜籽買賣合同的效力待定

D.是表見代理，油料公司應(yīng)當(dāng)履行該合同

『正確答案』D

『答案解析』作為第三人的糧油站有理由相信李某有代理購買"油菜籽"的權(quán)限（蓋有公章的空白合同書），因此為善意第三人，此時(shí)簽訂的合同為有效合同，李某的代理行為構(gòu)成表見代理，油料公司應(yīng)當(dāng)履行合同的義務(wù)。

三、無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同

無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

四、無效的合同

1.效力

無效合同從訂立時(shí)起，就沒有法律約束力，不受國家法律的保護(hù)。--自始無效

2.情形（記憶）

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（3）以合法形式掩蓋非法目的。

（4）損害社會公共利益。

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.處理

（1）返還財(cái)產(chǎn)

首先應(yīng)將其根據(jù)該合同約定而取得的財(cái)產(chǎn)返還給對方當(dāng)事人，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

（2）賠償損失

有過錯的一方當(dāng)事人應(yīng)賠償因過錯行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果雙方當(dāng)事人都有過錯，則由雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。

（3）收歸國家所有

在當(dāng)事人惡意串通的合同中，當(dāng)事人存在共同過錯，而且是故意的。

①如果是損害國家利益的，當(dāng)事人一方或雙方取得的財(cái)產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)收繳歸入國庫。

②如果是損害集體或者第三人利益的，則應(yīng)將取得的財(cái)產(chǎn)返還給集體或者第三人。

【例題·單選題】（2009）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，屬于無效合同的是（ ）。

A.惡意串通損害第三人利益的合同

B.顯失公平的合同

C.無代理權(quán)人以他人名義訂立的合同

D.限制民事行為能力人訂立的合同

『正確答案』A

『答案解析』選項(xiàng)A屬于無效合同；選項(xiàng)B屬于可撤銷合同；選項(xiàng)C和D屬于效力待定合同，在被代理人追認(rèn)后成為有效合同。

【例題·單選題】（2010）根據(jù)《合同法》，從事商品交易的一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，該合同屬于（ ）。

A.有效合同

B.無效合同

C.效力待定合同

D.可變更、可撤銷合同

『正確答案』B

【例題·單選題】甲貿(mào)易市場與乙公司簽訂合同，約定由乙公司以支援市場建設(shè)為由向甲貿(mào)易市場捐贈2 000萬元，甲貿(mào)易市場將一棟大樓作價(jià)4 000萬元出售給乙公司。但該大樓實(shí)際價(jià)值6 000萬元，按照該合同，雙方向國家少繳納土地增值稅等稅費(fèi)達(dá)數(shù)百萬元。甲乙之間的合同民事法律行為（ ）。

A.有效

B.無效

C.可撤銷

D.效力待定

『正確答案』B

『答案解析』以合法形式掩蓋非法目的民事行為無效。

五、可變更、可撤銷的合同

（一）定義

在訂立時(shí)，當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，或一方當(dāng)事人使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同，是一種相對無效的合同。

特征（注意與無效合同作區(qū)分）

1.可撤銷合同的效力取決于撤銷權(quán)人。對于可撤銷的合同，撤銷權(quán)人可以請求撤銷該合同，也可以請求變更該合同，還可以既不請求撤銷也不請求變更該合同。

2.可撤銷的合同在未被撤銷前有效。

3.被撤銷的合同自始無效。經(jīng)撤銷權(quán)人提出申請，可撤銷的合同一旦被人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，該合同的效力自成立時(shí)起滅失。

（二）情形