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第二部分　一般考點

【考點1】路線價法的運用

一、要求

路線價基本含義，深度和寬度修正。

二、出題模式：多選題、多選題和綜合題

(一)綜合題

【例題1·綜合題】現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長方形。深度分別為30米，60米，90米，120米和150米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價為4 000元，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為120米，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。

『正確答案』路線價為4000元，可理解為4000元/(單位寬度1米).(標(biāo)準(zhǔn)深度120米)

宗地總價=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度

A=4000× 0.4 × 5=8000( 元 )

B=4000× 0.7 × 5=14000( 元 )

C=4000× 0.9 × 10=36000( 元 )

D=4000× 1.0 × 10=40000( 元 )

E=4000×( 1.0+0.09 )× 15=65400(元 )

(二)單選題

【例題1·單選題】路線價法的理論基礎(chǔ)是( )。

A.替代原則

B.供求原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.預(yù)期收益原則

『正確答案』A

『答案解析』參見教材200頁。

【例題2·單選題】在路線價四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是()。

A.單獨深度百分率

B.累計深度百分率

C.平均深度百分率

D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率

『正確答案』B

『答案解析』參見教材203頁，理解掌握單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率的關(guān)系和規(guī)律。

【例題3·單選題】某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為( )。

A.87.2%

B.78%

C.109%

D.117%

『正確答案』A

『答案解析』參見教材204頁。

標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺,級距就是100/4=25英尺

累計深度百分率=∑各段單獨深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%

平均深度百分率=累計深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度

=109%×100÷125=87.2%

【例題4·單選題】在路線估價法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的價值應(yīng)占全宗地價值的()。

A.70%

B.72.5%

C.2/3

D.價值與其深度的平方根成正比。

『正確答案』C

『答案解析』參見教材206頁,可能的話，把蘇慕斯法則、霍夫曼法則的基本規(guī)則記住，當(dāng)然四三二一法則是必須掌握的。

(三)多選題

【例題1·多選題】下列關(guān)于路線價法說法正確的有( )。

A.路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價格，即每單位寬度(米或者英尺).標(biāo)準(zhǔn)深度價格

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離

C.路線價是對同一路線價地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價

D.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段

『正確答案』ABCD

『答案解析』參見教材201-202頁。

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