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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(11)

第二節(jié)　收益法

一、收益法的基本含義

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

從理論上講，收益法是資產(chǎn)評估中 較為科學(xué)合理的評估方法之一。

二、收益法原理講解

如果你朋友欠你錢2000元，計劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還，方案二:現(xiàn)在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種?

(一)貨幣時間價值的含義

指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。

(二)相關(guān)概念

1.復(fù)利

每經(jīng)過一個計息期，要將所生利息加入本金再計利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這里所說的計息期，是指相鄰兩次計息的時間間隔，如年、月、日等。除非特別指明，計息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。

2.現(xiàn)值

現(xiàn)值的符號記為P，它表示資金發(fā)生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)起點時的價值。

3.終值

終值的符號為F，它表示資金發(fā)生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)終點時的價值，故又稱將來值。

現(xiàn)實生活中稱之為本利和。

4.年金

(1)定義：

年金的符號為A，它表示在某一時間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。

(2)特點：

每筆收付之間相隔時間相等;每筆金額相等。

(3)分類：

①普通年金(后付年金)：

指從第一期起，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。當(dāng)期限無限期等額收付時(n→∞)，稱為永續(xù)年金。

②預(yù)付年金(先付年金)：

從第一期起，在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項。

③遞延年金：

是指隔若干期后發(fā)生(m≥1)，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。

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