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注冊資產(chǎn)評估師

2012年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(10)

發(fā)表時(shí)間：2011/11/18 11:45:40 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(10)

⑷價(jià)格指數(shù)法(物價(jià)指數(shù)法)

①定義

價(jià)格指數(shù)法是以參照物價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時(shí)間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價(jià)值的方法。

②物價(jià)(價(jià)格)指數(shù)的各種表述方法

Ⅰ、定基物價(jià)指數(shù)：

是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲;物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。例如某類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算過程如下，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)得到了第二列的該類設(shè)備的市價(jià)平均價(jià)格。實(shí)際運(yùn)用中往往省略百分號。表4-1

年 份
該類設(shè)備實(shí)際均價(jià)
定基物價(jià)指數(shù)
＝當(dāng)年實(shí)際物價(jià)/基年物價(jià)
定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
＝（當(dāng)年實(shí)際物價(jià)－基年物價(jià)）/基年物價(jià)
1999（基年）
50
100%
 　
2000
51.5
103%＝51.5/50*100%
3%＝（51.5－50）/50*100%
2001
53
106%＝53/50*100%
6%＝（53－50）/50*100%
2002
54
108%＝54/50*100%
8%＝（54－50）/50*100%
2003
55
110%＝55/50*100%
10%＝（55－50）/50*100%
2004
56
112%＝56/50*100%
12%＝（56－50）/50*100%
2005
57.5
115%＝57.5/50*100%
15%＝（57.5－50）/50*100%

 

Ⅱ、定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與定基價(jià)格指數(shù)的關(guān)系

某年的定基價(jià)格指數(shù)=1+該年的定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

Ⅲ、物價(jià)指數(shù)與定基價(jià)格指數(shù)關(guān)系

物價(jià)指數(shù)=評估基準(zhǔn)日的定基物價(jià)指數(shù)/參照物交易日的定基物價(jià)指數(shù)

比如上表中，2004年相對于2001年的價(jià)格指數(shù)=112/106=105.66%

Ⅳ、物價(jià)變動(dòng)指數(shù)與物價(jià)指數(shù)關(guān)系

物價(jià)指數(shù)=1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

比如上表中，2004年相對于2001年的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)=112/106-1=5.66%

Ⅴ、環(huán)比物價(jià)指數(shù)(教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：

本年的定基物價(jià)指數(shù)與上年定基物價(jià)指數(shù)的商

Ⅵ、環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)

本年的定基物價(jià)指數(shù)比上年定基物價(jià)高出的部分與上年定基物價(jià)指數(shù)的商

環(huán)比物價(jià)指數(shù)=1+環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

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          年 份 
          
          		


          定基物價(jià)指數(shù)（%） 
          
          		


          環(huán)比物價(jià)指數(shù)（%） 
          
          		


          環(huán)比變動(dòng)物價(jià)指數(shù) 
          
          		

          

          


          1999
          
          		


          100
          
          		
　

          
          		
　

          
          		

          

          


          2000
          
          		


          103
          
          		


          103＝103/100
          
          		


          3%＝（103－100）/100
          
          		

          

          


          2001
          
          		


          106
          
          		


          102.9＝106/103
          
          		


          2.91%＝（106－103）/103
          
          		

          

          


          2002
          
          		


          108
          
          		


          101.9＝108/106
          
          		


          1.89%＝（108－106）/106
          
          		

          

          


          2003
          
          		


          110
          
          		


          101.9＝110/108
          
          		


          1.85%＝（110－108）/108
          
          		

          

          


          2004
          
          		


          112
          
          		


          101.8＝112/110
          
          		


          1.82%＝（112－110）/110
          
（責(zé)任編輯：中大編輯）
          

          

          

          

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