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為了幫助您更好的學(xué)習注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!
資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習輔導(dǎo)(10)
⑷價格指數(shù)法(物價指數(shù)法)
①定義
價格指數(shù)法是以參照物價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。
②物價(價格)指數(shù)的各種表述方法
Ⅰ、定基物價指數(shù)：
是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當物價指數(shù)大于100%，表明物價上漲;物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。例如某類設(shè)備的定基物價指數(shù)計算過程如下，經(jīng)過統(tǒng)計得到了第二列的該類設(shè)備的市價平均價格。實際運用中往往省略百分號。表4-1
|
年 份
|
該類設(shè)備實際均價
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定基物價指數(shù)
＝當年實際物價/基年物價 |
定基價格變動指數(shù)
＝（當年實際物價－基年物價）/基年物價 |
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1999（基年）
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50
|
100%
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|
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2000
|
51.5
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103%＝51.5/50*100%
|
3%＝（51.5－50）/50*100%
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2001
|
53
|
106%＝53/50*100%
|
6%＝（53－50）/50*100%
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2002
|
54
|
108%＝54/50*100%
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8%＝（54－50）/50*100%
|
|
2003
|
55
|
110%＝55/50*100%
|
10%＝（55－50）/50*100%
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2004
|
56
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112%＝56/50*100%
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12%＝（56－50）/50*100%
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2005
|
57.5
|
115%＝57.5/50*100%
|
15%＝（57.5－50）/50*100%
|
Ⅱ、定基價格變動指數(shù)與定基價格指數(shù)的關(guān)系
某年的定基價格指數(shù)=1+該年的定基價格變動指數(shù)
Ⅲ、物價指數(shù)與定基價格指數(shù)關(guān)系
物價指數(shù)=評估基準日的定基物價指數(shù)/參照物交易日的定基物價指數(shù)
比如上表中，2004年相對于2001年的價格指數(shù)=112/106=105.66%
Ⅳ、物價變動指數(shù)與物價指數(shù)關(guān)系
物價指數(shù)=1+物價變動指數(shù)
比如上表中，2004年相對于2001年的價格變動指數(shù)=112/106-1=5.66%
Ⅴ、環(huán)比物價指數(shù)(教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：
本年的定基物價指數(shù)與上年定基物價指數(shù)的商
Ⅵ、環(huán)比物價變動指數(shù)(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)
本年的定基物價指數(shù)比上年定基物價高出的部分與上年定基物價指數(shù)的商
環(huán)比物價指數(shù)=1+環(huán)比物價變動指數(shù)
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年 份
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定基物價指數(shù)（%）
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環(huán)比物價指數(shù)（%）
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環(huán)比變動物價指數(shù)
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1999
|
100
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||
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2000
|
103
|
103＝103/100
|
3%＝（103－100）/100
|
|
2001
|
106
|
102.9＝106/103
|
2.91%＝（106－103）/103
|
|
2002
|
108
|
101.9＝108/106
|
1.89%＝（108－106）/106
|
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2003
|
110
|
101.9＝110/108
|
1.85%＝（110－108）/108
|
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2004
|
112
|
101.8＝112/110
|
1.82%＝（112－110）/110
（責任編輯：中大編輯）
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