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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(10)
⑷價(jià)格指數(shù)法(物價(jià)指數(shù)法)
①定義
價(jià)格指數(shù)法是以參照物價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數(shù)調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。
②物價(jià)(價(jià)格)指數(shù)的各種表述方法
Ⅰ、定基物價(jià)指數(shù)：
是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲;物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。例如某類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算過程如下，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)得到了第二列的該類設(shè)備的市價(jià)平均價(jià)格。實(shí)際運(yùn)用中往往省略百分號(hào)。表4-1
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年 份
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該類設(shè)備實(shí)際均價(jià)
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定基物價(jià)指數(shù)
＝當(dāng)年實(shí)際物價(jià)/基年物價(jià) |
定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
＝（當(dāng)年實(shí)際物價(jià)－基年物價(jià)）/基年物價(jià) |
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1999（基年）
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50
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100%
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2000
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51.5
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103%＝51.5/50*100%
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3%＝（51.5－50）/50*100%
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2001
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53
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106%＝53/50*100%
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6%＝（53－50）/50*100%
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2002
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54
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108%＝54/50*100%
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8%＝（54－50）/50*100%
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2003
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55
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110%＝55/50*100%
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10%＝（55－50）/50*100%
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2004
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56
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112%＝56/50*100%
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12%＝（56－50）/50*100%
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2005
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57.5
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115%＝57.5/50*100%
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15%＝（57.5－50）/50*100%
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Ⅱ、定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與定基價(jià)格指數(shù)的關(guān)系
某年的定基價(jià)格指數(shù)=1+該年的定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
Ⅲ、物價(jià)指數(shù)與定基價(jià)格指數(shù)關(guān)系
物價(jià)指數(shù)=評(píng)估基準(zhǔn)日的定基物價(jià)指數(shù)/參照物交易日的定基物價(jià)指數(shù)
比如上表中，2004年相對(duì)于2001年的價(jià)格指數(shù)=112/106=105.66%
Ⅳ、物價(jià)變動(dòng)指數(shù)與物價(jià)指數(shù)關(guān)系
物價(jià)指數(shù)=1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)
比如上表中，2004年相對(duì)于2001年的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)=112/106-1=5.66%
Ⅴ、環(huán)比物價(jià)指數(shù)(教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：
本年的定基物價(jià)指數(shù)與上年定基物價(jià)指數(shù)的商
Ⅵ、環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)
本年的定基物價(jià)指數(shù)比上年定基物價(jià)高出的部分與上年定基物價(jià)指數(shù)的商
環(huán)比物價(jià)指數(shù)=1+環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)
