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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試：經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)第一章

第三節(jié) 民法的基礎(chǔ)知識(shí)

三、物權(quán)制度

擔(dān)保物權(quán)：

擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的一種他物權(quán)。與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)有如下特征：(1)用益物權(quán)的目的，在于對(duì)物的使用、收益，而擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。用益物權(quán)追求物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則追求物的交換價(jià)值。(2) 用益物權(quán)具有獨(dú)立性，而擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。擔(dān)保物權(quán)的存在以債權(quán)人(擔(dān)保物權(quán)人)與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為前提。(3)用益物權(quán)的行使以用益物權(quán)人占有標(biāo)的物為條件，而擔(dān)保物權(quán)人未必占有標(biāo)的物。

擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。

1、抵押權(quán)

抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有地將自己的特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。上述中的債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。抵押人和被抵押人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

2、質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移轉(zhuǎn)債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。

3、留置權(quán)

留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因?yàn)楹贤P(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按合同的期限履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，并就以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

(三)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法登記;未經(jīng)登記不發(fā)生效力。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法交付，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

(四)所有權(quán)概念和權(quán)能內(nèi)容(四項(xiàng)：占有、使用、收益、處分)

所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)利中的核心。所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

1、占有

即對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有可分為所有人的人有和非所有人的占有;非所有人占有又可分為合法占有和非法占有;非法占有又分為善意占有和惡意占有。法律保護(hù)合法占有關(guān)系，對(duì)非法占有人，則根據(jù)占有是惡意還是善意，來(lái)確定是否應(yīng)向所有人或合法占有人返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失。

2、使用

即指對(duì)物的性能的利用。使用也可分為所有人的使用與非所有人使用、合法使用與非法使用。合法使用受法律保護(hù)。

3、收益

即指利用物所取得的經(jīng)濟(jì)利益。收益權(quán)可由所有人自己行使，也可以依照法律規(guī)定或約定由非所有人行使。

4、處分

即指處置物的法律地位的行為。—般情況下，只有所有人才能行使處分權(quán)。在法律特別規(guī)定的情況下，或經(jīng)所有人同意，非所有人也可以行使處分權(quán)。

(五)國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)

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