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2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試基礎(chǔ)訓(xùn)練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)練習(xí)題，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
三、綜合題
1.某被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益總額分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，120萬(wàn)元和130萬(wàn)元。從第6年開始，收益總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2％。據(jù)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的社會(huì)平均收益率為9％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率B為1.2，被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
要求：試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。
2.有一塊待估宗地M需要評(píng)估，現(xiàn)收取到5塊類似的于2009年進(jìn)行交易的地塊，具體情況見下表：
| 宗地 |
成交價(jià)（元/平方米） |
交易時(shí)間 |
交易情況 |
容積率 |
土地狀況 |
|
A |
600 |
3月 |
＋1％ |
1.2 |
－1％ |
|
B |
550 |
4月 |
－1％ |
1.3 |
＋1％ |
|
C |
580 |
4月 |
0 |
1.0 |
0 |
|
D |
700 |
6月 |
＋2％ |
1.5 |
＋2％ |
|
E |
650 |
5月 |
0 |
1.2 |
＋1％ |
|
M |
|
4月 |
0 |
1.3 |
0 |
該城市2009年的地價(jià)指數(shù)表如下：
