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2011年注冊資產評估考試輔導：機器設備評估概述

3.確定調整因素，進行差異調整。

（1）制造廠家調整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產廠家相同，另外2個為B廠家生產。在新設備交易市場A、B兩個制造商生產某相同產品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。

（2）出廠年限調整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調整。

（3）實體狀態(tài)調整。實體狀態(tài)調整見表4-17。

表 4-17 　實體狀態(tài)調整表

參照物 實體狀態(tài)描述 　調整比率

A 傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態(tài)綜合值為 5.7分 　+7%

B 傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態(tài)綜合值為 6.0分 　+2%

C 傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態(tài)綜合值為 6.6分 　-8%

調整比率計算過程見表 4-18

表 4-18 　調整比率計算過程表

參照物 　調整比率

A ?。?.1-5.7）/5.7×100%=7%

B ?。?.1-6.0）/6.0×100%=2%

C ?。?.1-6.6）/6.6×100%=-8%

記住這里的計算方法，不過在記住算法的同時要記住適用于機器設備評估中的實體狀態(tài)調整系數，不要思考太多為什么，因為從注冊評估師考試以來，市場法的大計算題很少出在本章，如果出的話和教材的題目基本一樣。

4.計算評估值。計算評估值見表4-23。

表 4-19 計算評估值表

參照物 A 　參照物 B 　參照物 C

交易價格 　23000 　27100 　32300

制造廠家因素調整 　1.0 　0.90 　0.90

出廠年限因素調整 　1.0 　1.0 　1.0

實體狀態(tài)因素調整 　1.07 　1.02 　0.92

調整后結果 　24610 　24878.8 　26744.4

被評估對象的評估值=（24610+24878.8+26744.4）/3 ≈25411（元）

（三）成本比率調整法（相當于第二章50頁的成本市價法）

該方法是通過對大量市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。比如評估師在評估 A公司生產的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產的8米和12米直徑的產式車床。統計數所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%-60%。

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（責任編輯：）

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