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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)(2)

二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(了解)

(一)評(píng)定方法

1.構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。

2.房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定

其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。

3.房屋危險(xiǎn)性鑒定

其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。

(二)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

1.地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定

應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)測(cè)定砌塊及砂漿強(qiáng)度等級(jí)，推定砌體強(qiáng)度，或直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對(duì)木結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。

當(dāng)需進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

(三)房屋危險(xiǎn)性鑒定

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。

1.等級(jí)劃分

房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和護(hù)圍結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。

(1)房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：

a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn);

b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn);

c級(jí)：局部危險(xiǎn);

d級(jí)：整體危險(xiǎn)。

(2)房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

2.綜合評(píng)定原則

應(yīng)考慮各構(gòu)件的破損程度、破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位、破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失等因素。

3.綜合評(píng)定方法

危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量→各組成部分的危險(xiǎn)性等級(jí)隸屬度→房屋整體危險(xiǎn)性等級(jí)

三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(熟悉)

分為安全性和正常使用性的鑒定評(píng)級(jí)，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)。

例題：按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，民用建筑可靠性鑒定，可分為( )鑒定。

A.安全性

B.適修性

C.實(shí)用性

D.正常使用性

E.危險(xiǎn)性

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