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三、投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)的確認只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

用于出租的投資性房地產(chǎn)的確認時點通常是租賃開始日;用于資本增值的土地使用權(quán)的確認時點通常是自用土地使用權(quán)停止自用后明確用于資本增值的日期。

四、投資性房地產(chǎn)的初始計量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。

(一)外購的投資性房地產(chǎn)

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認。

如果購入的房地產(chǎn)，部分用于投資，部分自用，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將成本在不同部分之間進行合理分配。企業(yè)可以按照不同部分的公允價值所占的比例進行分配。

(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

采用成本模式計量的，應(yīng)按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

采用公允價值模式計量的，應(yīng)按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

【例5-24】20×6年3月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓，用于對外出租。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1 000萬元。甲企業(yè)以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假設(shè)不考慮其他因素，甲企業(yè)的會計處理為：

『正確答案』

20×6年4月5日

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 　10 000 000

貸：銀行存款 　10 000 000

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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