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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!
第十一章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
考試大綱
1.掌握以下內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要素和基本內(nèi)容;
(2)制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的技術(shù)要點(diǎn)。
2.熟悉以下內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類及作用;
(2)制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的步驟;
(3)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用。
3.了解以下內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)涵;
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念和基本制度
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在履行了必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在特定基準(zhǔn)日價(jià)值所發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。 廣義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度，它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。 狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告，即是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者合理需求的評(píng)估報(bào)告。 |
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| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 | 為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見， |
| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告節(jié)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。 | |
| 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。 | |
| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。 | |
| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分類 | 按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 |
| 按照國(guó)際慣例，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還可分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告。三種評(píng)估意見的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度不同。簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告是對(duì)解決評(píng)估問題具有重要意義的信息做出概略說明。限制型評(píng)估報(bào)告僅僅為委托方使用的。 | |
| 按評(píng)估基準(zhǔn)日的不同選擇，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告、預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告和追溯型評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的使用期通常要求評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為現(xiàn)實(shí)日期相距不超過1年。 | |
| 例題：將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告，其根本區(qū)別在于（ ）。 A.評(píng)估目的不同 B.評(píng)估對(duì)象不同 C.報(bào)告使用者不同 D.報(bào)告所提供信息的詳細(xì)程度不同 答案：D 例題：廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（ ） A.一種工作制度 B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 C.公正性報(bào)告 D.法律責(zé)任文書 答案：A 例題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有（ ） A、為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見 B、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù) C、是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段 D、是建立評(píng)估檔案資料的重要信息來源 E、是出資的直接依據(jù) 答案：ABCD |
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二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素
| 1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其它評(píng)估報(bào)告使用者 | 9、評(píng)估假設(shè) | |
| 2、評(píng)估目的 | 10、評(píng)估結(jié)論 | |
| 3、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍 | 11、特別事項(xiàng)說明 | |
| 4、價(jià)值類型及其定義 | 12、評(píng)估報(bào)告使用限制情況 | |
| 5、評(píng)估基準(zhǔn)日 | 13、評(píng)估報(bào)告日 | |
| 6、評(píng)估依據(jù) | 14、評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章 | |
| 7、評(píng)估方法 | ||
| 8、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 | ||
| 例題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素一般包括（ ） A、評(píng)估方法 B、評(píng)估目的 C、評(píng)估基準(zhǔn)日 D、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 E、資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)通知書 答案：ABCD |
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三、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度
| 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作后由相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或代表單位對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案的制度。 | |
| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生發(fā)展 | 1、1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》 2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。 3、2001年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。 4、2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則 |
| 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容 （掌握） |
根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（2009年7月1日起施行）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)此指南編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。指南所指評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。 其中，評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括： ①緒言②委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；③評(píng)估目的；④評(píng)估對(duì)象和范圍；⑤價(jià)值類型和定義；⑥評(píng)估基準(zhǔn)日；⑦評(píng)估依據(jù)；⑧評(píng)估方法；⑨評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；⑩評(píng)估假設(shè)；⑾評(píng)估結(jié)論；⑿特別事項(xiàng)說明；⒀評(píng)估報(bào)告使用限制說明；⒁評(píng)估報(bào)告日⒂簽字蓋章。 （和基本要素幾乎一致，多了個(gè)緒言） |
| 例題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作后由相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或代表單位對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行（ ）的制度 A、審核驗(yàn)收 B、核準(zhǔn)備案 C、結(jié)果確認(rèn) D、立項(xiàng)審批 答案：B 例題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文包括的基本內(nèi)容有（ ）。 A、評(píng)估基準(zhǔn)日 B、評(píng)估原則 C、評(píng)估技術(shù)說明 D.評(píng)估報(bào)告使用限制說明 E、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件 答案：ABD 例題：根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必列示的內(nèi)容有（ ）。 A.評(píng)估目的 B.評(píng)估人員 C.評(píng)估依據(jù) D.評(píng)估結(jié)果有效的條件 答案：B |
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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南 2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師模擬試題
（責(zé)任編輯：）
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