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《建筑工程評估》考試大綱

第一章 建設(shè)工程及相關(guān)法律法規(guī)

一、考試目的

考核考生對建設(shè)工程組成、工程建設(shè)程序、建設(shè)工程分

類及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.建設(shè)工程組成。包括：建設(shè)工程項(xiàng)目組成;房屋建筑

工程基本組成。

2.工程建設(shè)程序。包括：工程項(xiàng)目策劃決策和建設(shè)實(shí)施

各個階段的工作內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建設(shè)工程分類。包括：房屋建筑工程分類;橋梁、隧

道、道路及鐵路線路工程分類。

2.《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建筑

許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)

管理、建筑工程質(zhì)量管理。

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。主要

包括房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個方面。

4.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建設(shè)

單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任

和義務(wù)，建設(shè)工程質(zhì)量保修及工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

5.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容。包

括：房屋征收、補(bǔ)償。

6.《民用建筑節(jié)能條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：新建建筑

節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。

第二章 建筑材料

一、考試目的

考核考生對主要建筑材料的種類、特性、基本用途，以

及對各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的掌握情

況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.水泥的種類、性質(zhì)、強(qiáng)度等級及應(yīng)用范圍。包括：硅

酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸

鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復(fù)合硅酸鹽水泥。

2.鋼材的分類及技術(shù)性能。鋼材可按化學(xué)成分、用途劃

分為不同種類;鋼材的主要技術(shù)性能包括：抗拉性能、沖擊

韌性、疲勞強(qiáng)度、硬度、冷彎性能、時效反應(yīng)和焊接性能。

3.混凝土的優(yōu)缺點(diǎn)及混凝土中水泥、砂和石子、水、外

加劑等組成材料的要求。

4.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)。包括：水灰比、

用砂率、單位用水量。

5.混凝土的技術(shù)性質(zhì)。包括：混凝土拌合物的和易性、

混凝土強(qiáng)度、混凝土耐久性、混凝土的變形。

6.普通鋼筋混凝土的工作特性。

7.預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類。根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，預(yù)應(yīng)

力混凝土可分為先張法和后張法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建筑常用鋼材的種類及特性。包括：鋼筋混凝土、預(yù)

應(yīng)力混凝土用鋼、鋼結(jié)構(gòu)用鋼。

2.氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰;砌墻磚，

包括：燒結(jié)磚、非燒結(jié)磚;建筑砂漿;建筑砌塊，包括：混

凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。

3.混凝土的種類。可以按質(zhì)量密度、用途、強(qiáng)度、拌合

料的流動性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類型。

4.飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材;裝飾陶

瓷，包括：釉面內(nèi)墻磚、陶瓷墻地磚;玻璃，包括：凈片玻

璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節(jié)能裝飾型玻璃;裝飾涂料，包

括建筑裝飾涂料的組成和分類;木裝飾材料，包括：木裝飾

材料的特性和種類;塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾材料的

特性和種類;金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝

飾制品、塑料復(fù)合板、鋁合金。

(三)了解的內(nèi)容

1.木材的分類、物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用。

2.建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。

3.復(fù)合墻體的組成。

4.常用復(fù)合墻體的主材。包括：夾芯復(fù)合板，薄平板材，

墻體用龍骨，外墻及屋面的護(hù)、飾面板。

第三章 建設(shè)工程基本構(gòu)造

一、考試目的

考核考生對建筑物內(nèi)部組成、建筑結(jié)構(gòu)承重體系、建設(shè)

工程構(gòu)造、房屋建筑結(jié)構(gòu)類型及建筑裝飾裝修的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.基礎(chǔ)的分類及構(gòu)造。房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料、外形

可分為不同類型?；A(chǔ)類型不同，其構(gòu)造也有所不同。

2.房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類、強(qiáng)度及

穩(wěn)定性要求，墻體的構(gòu)造及變形縫的作用和做法。

3.樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特征。

4.鋼筋混凝土樓梯的分類、結(jié)構(gòu)形式及受力特點(diǎn)。

5.平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)臉?gòu)造及承重體系。

6.磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻

結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物的構(gòu)造、結(jié)構(gòu)特征和傳力路

線。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.地基的分類。包括天然地基和人工地基。

2.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。包括：基礎(chǔ)底面積大小的確定、基礎(chǔ)的斷

面形式、基礎(chǔ)埋深的確定。

3.樓地面的構(gòu)造層次，包括：基層(結(jié)構(gòu)層)、墊層(中

間層)和面層(裝飾層);樓地面飾面的分類，可以按使用

材料、面層構(gòu)造方法、施工工藝、用途等分為不同類型;常

見樓地面的構(gòu)造，包括：整體式樓地面、塊材式樓地面、木

樓地面、人造軟質(zhì)地面、特種樓地面。

4.墻面裝飾裝修，包括：墻面裝飾的作用、墻面裝飾裝

修分類和構(gòu)造。

5.玻璃幕墻的組成、分類和構(gòu)造;金屬薄板幕墻的組成

和構(gòu)造。

6.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造。

7.筒體結(jié)構(gòu)建筑物、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。

8.鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和應(yīng)用形式。

9.建筑給水與排水、采暖、電氣系統(tǒng)的組成與構(gòu)造。

(三)了解的內(nèi)容

1.房屋建筑工程中間隔墻、預(yù)制板、臺階與坡道、折板

屋頂和曲面屋頂?shù)臉?gòu)造。

2.房屋建筑工程中陽臺與雨篷的構(gòu)造。

3.樓梯的種類和構(gòu)成。樓梯可以按所用材料、所處位置、

平面布置形式劃分為不同類型。

4.幕墻裝飾裝修工程分類，可以按材料、有無框架劃分

為不同類型。

5.門窗種類，可以根據(jù)所用材料、功能、開啟方式、鑲

嵌材料、開設(shè)位置等劃分為不同類型。

6.塑鋼門窗的特點(diǎn)和分類?？梢园撮_啟方式、構(gòu)造、顏

色、組成材料劃分為不同類型。

7.智能建筑的系統(tǒng)組成和基本功能。包括：綜合布線系

統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

智能建筑管理系統(tǒng)。

8.橋梁工程、隧道工程、道路工程、鐵路線路工程、地

下工程及水塔工程、煙囪工程的組成與構(gòu)造。

第四章 房地產(chǎn)測繪與工程量計(jì)算

一、考試目的

考核考生對建筑工程識圖、土地和房屋建筑面積計(jì)算、

工程量計(jì)算規(guī)則、房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求和工程量計(jì)算的掌握

情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.土地面積計(jì)算方法和程序。

2.房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，包括：計(jì)算建筑面積的范圍

和不計(jì)算建筑面積的范圍。

3.房地產(chǎn)面積分?jǐn)偟幕疽?guī)定、原則和計(jì)算方法。

4.土方工程中人工挖土方工程量計(jì)算規(guī)則。

5.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、女兒墻、框架間砌體、

多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量

計(jì)算規(guī)則。

6.現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則。

7.現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。

8.鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建筑工程圖紙的類型及特點(diǎn)，包括：建筑平面圖、立

面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。

2.房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求和基本內(nèi)容。包括：房地產(chǎn)平面

控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、

房地產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

3.土方工程中平整場地、構(gòu)筑物混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。

4.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。

(三)了解的內(nèi)容

1.工程圖紙及其分類。

2.橋梁、隧道、道路、鐵路線路工程量計(jì)算規(guī)則。

第五章 建設(shè)工程造價構(gòu)成及確定

一、考試目的

考核考生對建設(shè)工程造價各構(gòu)成部分計(jì)算方法和工程

計(jì)價方法的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.建設(shè)工程造價構(gòu)成及計(jì)算方法，包括：設(shè)備及工器具

購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、

建設(shè)期貸款利息。

2.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價過程。

3.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動態(tài)投

資兩個部分，可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建

設(shè)項(xiàng)目總概算三級。

4.單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概

算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。

5.施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類。施工圖預(yù)算包括：單位工

程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。其中，單位工程

預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

6.一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法，包括：

工料單價法、實(shí)物法、綜合單價法。

7.工程量清單計(jì)價的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編

制和工程量清單計(jì)價。

8.工程量清單計(jì)價程序。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建設(shè)工程造價分類。包括：投資估算、設(shè)計(jì)概算和修

正概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算價、竣工決算。

2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預(yù)算單價

法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。

(三)了解的內(nèi)容

1.投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)

容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。固定資

產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資

估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算

法、指標(biāo)估算法。

2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項(xiàng)目總概算的

組成。

3.給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算

的編制。包括：給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施

工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制

方法。

4.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。

5.工程結(jié)算與竣工決算。

第六章 房屋建筑工程損傷檢測與評定

一、考試目的

考核考生對房屋建筑工程損傷檢測方法，以及對建筑工

程損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標(biāo)

準(zhǔn)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載

力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。

2.房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的

損傷對建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對建筑物的影響、

建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害。

3.《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、

理化試驗(yàn)法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。

2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)建筑可靠性鑒

定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.房屋建筑工程損傷檢測程序。

2.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的相關(guān)內(nèi)容。

第七章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析與功能評價

一、考試目的

考核考生對建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析、功能評價內(nèi)容和方法的

掌握情況，以及在資產(chǎn)評估工作中的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時間價值，財(cái)

務(wù)評價指標(biāo)可分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)。

2.財(cái)務(wù)評價中反映項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評

價標(biāo)準(zhǔn)。包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、

總投資收益率、資本金凈利潤率。

3.財(cái)務(wù)評價中反映項(xiàng)目償債能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評

價標(biāo)準(zhǔn)。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.財(cái)務(wù)分析工作程序及內(nèi)容。

2.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識別和計(jì)算。

3.財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制。主要包括各類現(xiàn)金流量表、利

潤與利潤分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款

還本付息估算表等。

4.建筑工程功能評價的內(nèi)容。包括：社會性功能、適用

性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗等。

5.建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合

評分法。

第八章 房地產(chǎn)價格及建筑物成新率

一、考試目的

考核考生對房地產(chǎn)價格及其影響因素、建筑物損耗及成

新率確定方法的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)價格的影響因素。

2.建筑物成新率及其確定方法。包括：使用年限法、觀

察法、綜合法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)價格的特征和分類。

2.建筑物損耗及造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物

質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類。

3.確定建筑物成新率的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘

要點(diǎn)包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物。現(xiàn)場查勘

要點(diǎn)主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。

第九章 房地產(chǎn)評估方法及其應(yīng)用

一、考試目的

考核考生對房地產(chǎn)評估方法的基本思路、適用范圍和計(jì)

算方法的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

2.市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

3.成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

4.假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)評估的原則和程序。

2.基準(zhǔn)地價修正法在土地評估中的應(yīng)用。

3.在建工程評估方法及其選擇。

(三)了解的內(nèi)容

1.在建工程的特點(diǎn)。

2.在建工程資料的收集與分析。

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