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1、外購：購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

成本模式下：借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

公允價值模式下：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

2、自行建造：該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。

成本模式下：借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程

公允價值模式下：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程

建造中發(fā)生的非正常性損失，計入當(dāng)期損益。

二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

1、成本模式計量

(1)計提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

(2)取得租金收入：借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(3)減值：借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2、公允價值模式計量

(1)計量條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格，從而對其公允價值做出合理的估計。

(2)不計提折舊和攤銷，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，差額計入當(dāng)期損益。

增加：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

減少：相反。

3、后續(xù)計量模式的變更

成本模式可變更為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

將成本模式下固定資產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)出，按公允價值確認(rèn)新成本，二者差額計入期初留存收益。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計折舊

減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

差額計入：利潤分配——未分配利潤、盈余公積。

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)成本。如果用途不變，在開發(fā)期間不計提折舊和攤銷。

四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

發(fā)生業(yè)務(wù)	成本模式	公允價值模式
出租轉(zhuǎn)自用	借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值入賬） 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 公允價值變動（按累計轉(zhuǎn)出，或借或貸） 公允價值變動損益（倒擠，或借或貸）
自用轉(zhuǎn)出租	借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值） 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價值變動損益（公允價<賬價） 貸：固定資產(chǎn) 資本公積（公允價>賬價）
存貨轉(zhuǎn)出租 （只限房地產(chǎn)開發(fā)商）	借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品	借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價） 存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益（公允價<賬價） 貸：開發(fā)產(chǎn)品（成本價） 資本公積（公允價>賬價）

五、投資性房地產(chǎn)的處置

1、處置成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2、處置公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)——成本

按累計公允價值變動轉(zhuǎn)出，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”

將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入：借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)收入

若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）