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1、外購(gòu)：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

成本模式下：借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

公允價(jià)值模式下：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

2、自行建造：該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

成本模式下：借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程

公允價(jià)值模式下：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程

建造中發(fā)生的非正常性損失，計(jì)入當(dāng)期損益。

二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

1、成本模式計(jì)量

(1)計(jì)提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

(2)取得租金收入：借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(3)減值：借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2、公允價(jià)值模式計(jì)量

(1)計(jì)量條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，從而對(duì)其公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

(2)不計(jì)提折舊和攤銷，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益。

增加：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

減少：相反。

3、后續(xù)計(jì)量模式的變更

成本模式可變更為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

將成本模式下固定資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)出，按公允價(jià)值確認(rèn)新成本，二者差額計(jì)入期初留存收益。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊

減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

差額計(jì)入：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)、盈余公積。

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

符合資本化條件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。如果用途不變，在開發(fā)期間不計(jì)提折舊和攤銷。

四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

五、投資性房地產(chǎn)的處置

1、處置成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2、處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)——成本

按累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)出，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”

將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)收入

若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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