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4.租賃物維修的義務

出租人在租賃存續(xù)期間內(nèi)，負擔必要的租賃物維修義務，以使承租人對租賃物進行正常的使用收益。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負擔。因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應當相應減少租金或延長租期。在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權(quán)，拒絕履行其所負的維修義務。

5.租賃物風險承擔的義務。

(1)如果毀損是因出租人的過失而發(fā)生，此時承租人可請求減少租金，并可請求損害賠償。

(2)因為可以歸責于出租人的事由，而導致租賃物部分或者全部毀損、滅失時，出租人應承擔損害賠償責任。

(3)如果因不可歸責于出租人的事由，而導致租賃物部分或者全部毀損、滅失，以至于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

6.按約定支付租金的義務。應由當事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習慣仍不能確定時，采用下列支付方式：

(1)合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應當在租賃期屆滿時支付;

(2)合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。

第五節(jié) 建設工程合同

重點掌握以下內(nèi)容：

1.總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。

2.發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

3.承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

4.禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

5.發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

第六節(jié) 其他合同

1.贈與合同

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但是，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可以在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷。同時，在這類合同關(guān)系中，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以要求支付。

2.融資租賃合同

在承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的財產(chǎn)損害或者人身傷害的，由承租人承擔責任，如因租賃物本身具有質(zhì)量問題而造成他人人身和財產(chǎn)損害而產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，由出賣人(供貨商)和承租人承擔。

3.承攬合同

(1)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應經(jīng)定作人同意，同時應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。此時也應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。

(2)共同承攬人對定作人承擔連帶責任。

(3)定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

4.運輸合同

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（責任編輯：中大編輯）

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