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【例題5·單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國實行房地產(chǎn)交易價格()制度。

A.評估

B.申報

C.公示

D.登記

『正確答案』B

『答案解析』參見教材153頁。

【例題6·單選題】基準(zhǔn)地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合()的土地使用權(quán)的平均價格。

A.用地

B.土地級別

C.土地

D.公共用地

『正確答案』B

『答案解析』參見教材195頁。

【例題7·單選題】對于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()評估。

A.成本法

B.形象進(jìn)度法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.工作量法

『正確答案』B

『答案解析』參見教材211頁。

整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評估。

對于實際完成工作量較少的在建工程，采用成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。

屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險系數(shù)調(diào)整。

(二)多選題

【例題1·多選題】土地的自然特性包括( )等。

A.稀缺性

B.位置的固定性

C.質(zhì)量的差異性

D.利用的多方向性

E.可壟斷性

『正確答案』BC

『答案解析』參見教材141頁。

土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地質(zhì)量的差異性;3.土地資源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永續(xù)性。

【例題2·多選題】在我國城市房地產(chǎn)交易市場上，進(jìn)行評估的對象有()。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.房屋租用權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.土地所有權(quán)

『正確答案』ABCD

『答案解析』參見教材142-143頁，土地所有權(quán)歸國家，不得進(jìn)入市場交易。但是房屋所有權(quán)是可以交易的，還有土地的抵押權(quán)和租賃權(quán)也可以交易，評估的。

【例題3·多選題】下列房地產(chǎn)價格中屬于政府制定的價格是( )。

A.交易底價

B.基準(zhǔn)地價

C.標(biāo)定地價

D.房屋重置價格

『正確答案』BCD

『答案解析』參見教材161頁

房地產(chǎn)評估價格根據(jù)使用目的及其作用可分為基本地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種。其中基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格由政府制定，且由政府定期公布。

【例題4·多選題】下列價格中屬于按房地產(chǎn)實物形態(tài)劃分的價格是()。

A.樓面地價

B.土地價格

C.建筑物價格

D.房地產(chǎn)價格

『正確答案』BCD

『答案解析』參見教材151頁。

【例題5·多選題】影響房地產(chǎn)價格的一般因素主要包括( )。

A.經(jīng)濟(jì)因素

B.社會因素

C.地理位置因素

D.行政因素

『正確答案』ABD

『答案解析』參見教材154頁，可能的話，把房地產(chǎn)價格的影響因素記到本題的程度，即記住到二級因素構(gòu)成內(nèi)容，最多可能考2分。

【例題6·多選題】下列因素中屬于影響房地產(chǎn)價格區(qū)域因素的有()。

A.城市規(guī)劃

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.交通便捷

D.生活設(shè)施

『正確答案』BCD

『答案解析』參見教材158頁。

【例題7·多選題】基準(zhǔn)地價的特征主要是( )。

A.是區(qū)域性價格

B.是平均價格

C.是單位土地面積價格

D.是宗地價格

『正確答案』ABC

『答案解析』參見教材195頁。

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