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61.在采用市場法評估房地產(chǎn)價值時,需要修正的因素主要有

A. 交易情況因素

B.交易機(jī)構(gòu)和人員因素

C.交易日期因素

D.房地產(chǎn)狀況因素

E.容積率修正

62.下列哪些屬于土地開發(fā)中"三通一平" 的范疇?

A.通水

B.通氣

C.通電

D.通訊

E.平整地面

63.下列因素中屬于土地個別因素的是

A. 形狀因素

B.開發(fā)質(zhì)量

C.用途因素

D.建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)一致

E.面積因素

64.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中的收益額的說法正確的有

A.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益

B.凈收益不應(yīng)該是實際凈收益（指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益），而應(yīng)該是客觀凈收益（房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期），只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)

C.凈收益=客觀總收益-客觀總費(fèi)用

D.總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用

E.總費(fèi)用包含各種費(fèi)用，例如折舊費(fèi)、管理費(fèi)等

65.新建房地產(chǎn)評估中的開發(fā)成本主要包括

A.土地取得費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.開發(fā)過程中的稅費(fèi)

66.在建工程評估的主要方法有

A. 成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.形象進(jìn)度法

E.物價指數(shù)法

67.運(yùn)用成本法對地產(chǎn)價格評估，其適用范圍主要是

A.新開發(fā)地

B.學(xué)校用地

C.公園用地

D.商業(yè)用地

E.機(jī)場用地

68.下列關(guān)于路線價法說法正確的有

A.路線價是單位價格

B.是評估大量土地的一種常見方法

C.路線價是對所設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)的若干宗地求取平均價

D.同一個路線價區(qū)段內(nèi)的宗地，地價完全相同

E.理論基礎(chǔ)是替代原理

69.評估礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要方法包括 。

A.地勘加和法

B.年限法

C.地質(zhì)要素評序法

D.粗估法

E.觀察法

70.一個林區(qū)的森林，可以根據(jù) 等因素的不同，劃分成不同的林分。

A.樹種組成

B.森林起源

C.林相

D.地租

E.林齡

（責(zé)任編輯：）