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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：施工圖預(yù)算(3)

第四節(jié)　工程量清單計價法

一、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(了解)

包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格五部分。

附錄分別為附錄A建筑工程、附錄B裝飾裝修工程、附錄C安裝工程、附錄D市政工程、附錄E園林綠化工程和附錄F礦山工程的清單項目及工程量計算規(guī)則。

二、工程量清單計價的內(nèi)容和方法(掌握)

(一)工程量清單編制

包括：分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

1.分部分項工程量清單

五個統(tǒng)一：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則。

(1)項目編碼

分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為全國統(tǒng)一;十至十二位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目編制。

第一級表示工程分類順序碼(分二位)，附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則為01，附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則為02，附錄C安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則為03，附錄D市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則為04，附錄E園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則為05，附錄F礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則為06;

第二級表示專業(yè)工程順序碼(分二位)如0103為附錄A中的第三章“砌筑工程”;

第三級表示分部工程順序碼(分二位)，如010302為砌筑工程的第二節(jié)“磚砌體”;

第四級表示分項工程項目順序碼(分三位)如010302001為磚砌體的“實心磚墻”;

第五級表示工程量清單項目順序編碼(分三位)，由編制人依據(jù)項目特征的區(qū)別，從001開始，一共999個碼可供使用。

例題：工程量清單的二級編碼是( )。

A.工程量分類編碼

B.分部工程順序編碼

C.專業(yè)工程(章)順序編碼

D.清單項目名稱(節(jié))順序編碼

『正確答案』C

『答案解析』三、四位為專業(yè)工程順序碼。參見教材P384。

例題：某擬建工程工程量清單項目編碼為030401004001，則該工程為()。

A.市政工程

B.安裝工程

C.建筑工程

D.園林綠化工程

『正確答案』B

『答案解析』參見教材P384。

(2)項目名稱

分部分項工程清單項目名稱的設(shè)置，可按《計價規(guī)范》附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特殊要求，結(jié)合擬建工程的實際情況而命名。

(3)項目特征

項目特征應(yīng)按照附錄中規(guī)定的有關(guān)項目特征的要求，結(jié)合擬建工程項目的實際、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明，要能滿足確定綜合單價的需要。

若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見××圖集或××圖號的方式。對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述。

(4)計量單位

計量單位采用基本單位，按照《計價規(guī)范》附錄中各項目規(guī)定的單位確定。

(5)工程數(shù)量

除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算;投標(biāo)人報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規(guī)則應(yīng)按照《計價規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計算。

2.措施項目清單

措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項，通用措施項目可按下表選擇列項，專業(yè)工程的措施項目可按附錄中規(guī)定的項目選擇列項。若出現(xiàn)未列的項目，可根據(jù)實際情況補充。

例題：在下列項目中，屬于《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中通用措施項目的是( )。

A.垂直運輸機械

B.現(xiàn)場施工圍欄

C.焊接保護(hù)設(shè)施

D.已完工程及設(shè)備保護(hù)

『正確答案』D

『答案解析』A、B、C均屬于專業(yè)措施項目。參見教材P385。

3.其他項目清單

(1)暫列金額

招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。

暫列金額的余額歸招標(biāo)人。

(2)暫估價

暫估價是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。

包括材料暫估價與專業(yè)工程暫估價。

(3)計日工

在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的費用。

(4)總承包服務(wù)費

包括：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包以及自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。

例題：暫估價是指除分部分項工程量清單項目和措施項目清單的項目以外，為完成工程施工( )費用的項目。

A.不可能發(fā)生

B.可能發(fā)生

C.必須發(fā)生

D.已經(jīng)發(fā)生

『正確答案』C

『答案解析』暫估價是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程的金額。參見教材P386。

4.規(guī)費

包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費(包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。與建筑安裝工程費中的規(guī)費一致!

5.稅金

包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。與建筑安裝工程費中的稅金一致!

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