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《資產(chǎn)評(píng)估》考試大綱

第一章 總 論

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估要素、價(jià)值類型、假設(shè)、原則等專

業(yè)知識(shí)的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論和專業(yè)知識(shí)解決

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系。

2.資產(chǎn)的分類及其特征，準(zhǔn)確界定評(píng)估對(duì)象。

3.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，恰當(dāng)理解資產(chǎn)評(píng)估。

4.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)。

5.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)之間

的區(qū)別，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。

6.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)在資

產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中的作用。

7.交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)、

真實(shí)性條件假設(shè)、不確定性條件假設(shè)、非真實(shí)性條件假設(shè)等

評(píng)估假設(shè)的實(shí)質(zhì)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)使用評(píng)估假設(shè)。

8.各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件。

9.資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、

貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)

踐中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別，合理定義評(píng)估結(jié)論。

2.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)中的主要價(jià)值類

型。

3.資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的相

互關(guān)系。

4.資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體作用。

5.資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則及

其在評(píng)估實(shí)踐中的體現(xiàn)。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估的作用。

2.資產(chǎn)評(píng)估的分類。

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方

法的掌握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的

應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場(chǎng)法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提。

2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本步驟。

3.市場(chǎng)法中直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、

功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折

扣法、成本市價(jià)法、市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等的運(yùn)用

及其適用條件和使用要求。

4.收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提。

5.收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的

內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法。

6.收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用

要求。

7.成本法的內(nèi)涵。

8.成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)

性貶值的含義及其相互關(guān)系。

9.重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)

濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用。

10.實(shí)體性貶值的具體測(cè)算。

11.功能性貶值的具體測(cè)算。

12.經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測(cè)算。

13.掌握市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)

用關(guān)系。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.市場(chǎng)法中的可比因素及其選擇要求。

2.收益法的評(píng)估步驟。

3.每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)

用條件。

4.選擇和運(yùn)用評(píng)估方法的基本要求與需要考慮的各種

條件及參數(shù)。

(三)了解的內(nèi)容

1.成本法的適用范圍。

2.統(tǒng)計(jì)分析法的運(yùn)用步驟。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性等相關(guān)知識(shí)的掌

握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序的區(qū)別。

2.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的主要內(nèi)容。

2.執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集與分析方法。

第四章 資源資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)資源資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法的掌握情況，

以及分析和解決資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。

2.森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)。

3.市場(chǎng)法、收益法和成本法在林木資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵。

5.市場(chǎng)法、收益法和成本法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.自然資源的分類。

2.資源性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中資料的收集內(nèi)容。

4.影響礦業(yè)權(quán)價(jià)值的因素。

5.礦業(yè)權(quán)評(píng)估盡職調(diào)查內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)的種類。

2.林木資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍。

3.礦業(yè)權(quán)價(jià)值構(gòu)成。

第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法的掌握情況，

以及分析和解決無形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.無形資產(chǎn)的含義。

2.無形資產(chǎn)的分類。

3.影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。

4.收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的基本公式。

5.成本法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的基本公式。

6.專利資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的基本狀況。

7.專利資產(chǎn)使用權(quán)限的分類。

8.運(yùn)用收益法評(píng)估專利資產(chǎn)時(shí)，確定折現(xiàn)系數(shù)應(yīng)考慮的

因素。

9.商標(biāo)資產(chǎn)的含義及分類。

10.影響商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的因素。

11.版權(quán)的含義。

12.運(yùn)用成本法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值。

13.商譽(yù)的含義及特性。

14.割差法在商譽(yù)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.無形資產(chǎn)的功能特性。

2.無形資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估程序、評(píng)估的前提假設(shè)及對(duì)

象。

3.運(yùn)用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)確定收益額的直接估算

法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法等具體方法的具體要求、

估算要點(diǎn)和估算過程。

4.估算外購無形資產(chǎn)重置成本的基本要求、估算要點(diǎn)和

具體應(yīng)用。

5.專有技術(shù)的特點(diǎn)。

6.專利資產(chǎn)評(píng)估對(duì)調(diào)查過程中收集的相關(guān)信息、資料的

要求。

7.運(yùn)用收益法評(píng)估專利資產(chǎn)時(shí)，收益額和剩余經(jīng)濟(jì)壽命

預(yù)測(cè)法的具體要求、測(cè)算要點(diǎn)和具體運(yùn)用。

8.影響專有技術(shù)價(jià)值的因素。

9.專有技術(shù)評(píng)估方法。

10.運(yùn)用收益法評(píng)估商標(biāo)資產(chǎn)的具體要求、測(cè)算要點(diǎn)和

具體估算過程。

11.版權(quán)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。

12.計(jì)算機(jī)軟件無形資產(chǎn)的特點(diǎn)。

13.計(jì)算機(jī)軟件三種評(píng)估方法及其特點(diǎn)。

14.超額收益法在商譽(yù)評(píng)估中的應(yīng)用。

15.商譽(yù)評(píng)估的基本前提和基本要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性等特點(diǎn)對(duì)無形資

產(chǎn)評(píng)估的影響。

2.估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法

的基本要求、估算要點(diǎn)和具體應(yīng)用。

3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意

的問題。

4.商標(biāo)資產(chǎn)的評(píng)估程序。

5.各類版權(quán)的有效期限。

6.版權(quán)的特征。

7.商譽(yù)評(píng)估中需注意的事項(xiàng)。

第六章 長期投資性資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)長期投資性資產(chǎn)評(píng)估基本概念與評(píng)估方法

的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題

的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.債券投資的特點(diǎn)。

2.評(píng)估非上市交易債券的方法。

3.非上市普通股評(píng)估的技術(shù)思路。

4.固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)

前提下的股票價(jià)值評(píng)估方法。

5.優(yōu)先股的評(píng)估方法。

6.股權(quán)投資收益的分配形式。

7.非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評(píng)

估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.長期投資性資產(chǎn)的內(nèi)涵及其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)。

2.長期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、局限性及程序。

3.上市交易債券和上市交易股票的價(jià)值的基本要求和

評(píng)估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.股票投資的特點(diǎn)。

2.股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格、清算價(jià)格、

內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系。

3.其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評(píng)估對(duì)象的條件、標(biāo)準(zhǔn)

和評(píng)估方法。

第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)各類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)及評(píng)估方法的掌握

情況，以及分析和解決流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2.運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品

的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

3.運(yùn)用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品

價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

4.應(yīng)收賬款評(píng)估的基本程序，壞賬損失估計(jì)方法中的壞

賬比例法和賬齡分析法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、局限性及評(píng)估程序。

2.待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法。

3.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。

2.貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法。

3.評(píng)估應(yīng)收賬款的局限性。

第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估理論與方法的掌握情況，以及

分析和解決企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象的界定。

2.各種收益折現(xiàn)模型的應(yīng)用條件和具體運(yùn)用。

3.不同類型投資回報(bào)率的使用條件和運(yùn)用。

4.企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法。

5.企業(yè)收益預(yù)測(cè)的要求、步驟和方法。

6.折現(xiàn)率選擇與測(cè)算。

7.折現(xiàn)率與收益額

7.折現(xiàn)率與收益額之間口徑保持一致的要求和技術(shù)處理

方法。

8.測(cè)算各種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法，以及β系數(shù)的具體測(cè)算

方法。

9.市場(chǎng)法的應(yīng)用條件和具體方法應(yīng)用。

10.成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)的應(yīng)用條件和具體應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

3.收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的參數(shù)選擇要求。

4.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)和選擇渠道及標(biāo)準(zhǔn)。

5.折現(xiàn)率與資本化率及其相互關(guān)系。

6.市場(chǎng)法中的各種價(jià)值比率及其計(jì)算。

7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估行業(yè)分析中的波特五力模型。

(三)了解的內(nèi)容

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本步驟。

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的信息資料收集。

3.行業(yè)生命周期及其分析指標(biāo)。

第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、考試目的

考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素、內(nèi)容、編寫技能等有

關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素和內(nèi)容。

2.制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類及作用。

2.制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟。

3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)涵。

2.國外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素與披露要求。

第十章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

一、考試目的

考核考生對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)

和負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)及評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

2.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的無形資產(chǎn)評(píng)估。

3.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的價(jià)值類型。

4.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)。

5.投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

6.投資性房地產(chǎn)的評(píng)估方法及評(píng)估參數(shù)。

7.金融工具評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

8.出具以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告的特別要求。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的特點(diǎn)。

2.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象。

3.權(quán)益工具的評(píng)估方法。

4.不含衍生工具的金融負(fù)債的評(píng)估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的國內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r。

2.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)披露內(nèi)容。

第十一章 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、考試目的

考核考生對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要發(fā)展?fàn)顩r、資產(chǎn)評(píng)估

法律規(guī)范制度體系、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系以及我國已經(jīng)發(fā)布的

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.涉及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律法規(guī)。

2.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》的主要內(nèi)容。

3.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成。

4.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系。

2.我國已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展概況。

2.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行政管理和自律管理制度。

4.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。

第十二章 國外評(píng)估準(zhǔn)則

一、考試目的

考核考生對(duì)國際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)

業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，《RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的主要

內(nèi)容等專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.國際評(píng)估準(zhǔn)則中有關(guān)市場(chǎng)價(jià)值的含義。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.國際評(píng)估準(zhǔn)則中的專業(yè)術(shù)語。

2.國際評(píng)估準(zhǔn)則中關(guān)于評(píng)估方法的論述。

3.美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則關(guān)于評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.國際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則。

2.國際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)的成立背景。

3.國際評(píng)估準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系。

4.美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則基本架構(gòu)。

5.《RICS 估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》主要內(nèi)容

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