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第三節(jié) 資產(chǎn)評估假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)(掌握)

資產(chǎn)評估假設(shè)是基于有限事實做出的，假設(shè)成立是結(jié)果成立的條件。在資產(chǎn)評估中根據(jù)有限事實我們經(jīng)常應用的假設(shè)主要有以下幾類

交易假設(shè)資產(chǎn)評估的一個最基本的前提假設(shè)，將資產(chǎn)認為置于交易中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)的關(guān)鍵在于認識和把握公開市場的實質(zhì)和內(nèi)涵。

公開市場：平等、競爭、信息充分、理智的市場

持續(xù)使用假設(shè)基于有限事實我們推定資產(chǎn)繼續(xù)使用

三種具體情況：一是在用續(xù)用;二是轉(zhuǎn)用續(xù)用;三是移地續(xù)用。

清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

二、資產(chǎn)評估原則(掌握)

工作

原則獨立性原則獨立的機構(gòu)，獨立地判斷

客觀公正原則

科學性原則

工作原則是工作中應遵守的行為規(guī)范，技術(shù)經(jīng)濟原則是確定資產(chǎn)價值采取的經(jīng)濟技術(shù)方法

經(jīng)濟技術(shù)

原則預期收益原則資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。

供求原則評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應充分考慮和依據(jù)供求原則。

貢獻原則貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

替代原則作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。

評估時點原則估算的是某一時點的價值，即評估基準日的資產(chǎn)價值

第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系

資產(chǎn)評估與會計聯(lián)系區(qū)別

1、資產(chǎn)會計計價和財務(wù)報告利用資產(chǎn)評估結(jié)論

2、以及資產(chǎn)評估需要參考會計數(shù)據(jù)資料兩個方面。會計是一項以記賬、算賬和報賬;資產(chǎn)評估是一種價值判斷活動，

會計以歷史成本為依據(jù)，資產(chǎn)評估以效用和市場價值為依據(jù)。

會計中的資產(chǎn)計價方法主要采用核算方法。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價值評估除了可以利用核算方法外，還廣泛應用預期收益折現(xiàn)方法、市場售價類比方法等多種技術(shù)方法。

會計計價的基本目標是為企業(yè)管理、會計核算和會計信息披露服務(wù)。資產(chǎn)評估的基本目標是為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動服務(wù)。

資產(chǎn)評估與審

計特點不同：審計是具有明顯的公正性特征，資產(chǎn)評估具有明顯的咨詢性特征。

原則不同：審計人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預期等基本經(jīng)濟原則。

知識基礎(chǔ)不同：

審計的計價原則與會計相同，主要看歷史成本;資產(chǎn)評估自始至終堅持以市場和資產(chǎn)的效用為資產(chǎn)價值判斷的依據(jù)。

模擬練習試題

一、單選題

1、決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是()

A、資產(chǎn)評估的客體

B、資產(chǎn)評估方法

C、資產(chǎn)評估的特定目的

D、法定的程序

答案：C

2、資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)是()

A、公開市場

B、持續(xù)經(jīng)營

C、交易

D、清算

答案：C

3、在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應與()相匹配。

A、評估目的

B、評估方法

C、評估原則

D、評估準則

答案：A

4、資產(chǎn)評估的主體是()。

A、被評估資產(chǎn)占有人

B、被評估資產(chǎn)

C、資產(chǎn)評估委托人

D、從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員

答案：D

5、資產(chǎn)評估中的限制性資產(chǎn)評估和完全資產(chǎn)評估是以()為標準劃分

A.評估時收集資料的數(shù)量

B.評估人員的水平

C.評估時遵守準則情況

D.評估經(jīng)歷的時間

答案：C

6、從理論上講，資產(chǎn)評估結(jié)果只是評估是對被評估資產(chǎn)在評估基準日的()

A.價值估計數(shù)額

B.價值計算數(shù)額

C.價格估計數(shù)額

D.價格計算數(shù)額

答案：A

7、下列價值類型中，屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達的價值類型是()

A.收益現(xiàn)值

B.市場以外價值

C.公開市場價值

D.投資價值

答案：C

8、拆遷補償價值屬于()

A.市場價值

B.非市場價值

C.清算價值

D投資價值

答案：B

9、不可確指的資產(chǎn)是指()

A.沒有實物載體的資產(chǎn)

B.具有綜合獲利能力的資產(chǎn)

C.不能脫離有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)

D.經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)

答案：C

10、資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的基準標準之一是看其是否具有()

A.歷史成本

B.歷史收益

C.預期成本

D.預期收益

答案：D

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（責任編輯：）

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