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收益法的基本程序

采用收益法進行評估，其基本程序如下：

1.搜集驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財務(wù)狀況、市場形勢、以及經(jīng)營風(fēng)險等;

2.分析測算被評估對象未來預(yù)期收益;

3.確定折現(xiàn)率或資本化率;

4.分析測算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益持續(xù)的時間;

5.用折現(xiàn)率或資本化率評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值;

6.分析確定評估結(jié)果。

從評估實務(wù)的角度看，第1-4步比較關(guān)鍵，涉及到收益法計算的3個關(guān)鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率;但是我們考試主要是根據(jù)已知條件按照以上第5步驟來計算被評估資產(chǎn)的價值，所以反而是第五步最重要。

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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