答案與解析

一、 單項(xiàng)選擇題

1.

【答案】D

【解析】物權(quán)法的基本原則：一物一權(quán)原則、物權(quán)法定原則、公示、公信原則。選項(xiàng)D：合同自由原則屬于合同法的基本原則。

2.

【答案】C

【解析】(1)選項(xiàng)A：不能移動(dòng)或雖然可移動(dòng)但移動(dòng)后有損其價(jià)值的物是不動(dòng)產(chǎn);(2)選項(xiàng)B：不動(dòng)產(chǎn)糾紛發(fā)生法院的專屬管轄，即一律由“不動(dòng)產(chǎn)”所在地法院管轄;(3)選項(xiàng)D：轉(zhuǎn)讓原物時(shí)，孳息的收取權(quán)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3.

【答案】C

【解析】選項(xiàng)C：占有改定，是指在設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，出讓人與受讓人之間另行約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，使受讓人取得對動(dòng)產(chǎn)的間接占有，以代替現(xiàn)實(shí)交付。

4.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)A：物權(quán)的支配力是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力;(2)選項(xiàng)B：物權(quán)的優(yōu)先力是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力;(3)選項(xiàng)C：物權(quán)的妨害排除力是指法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以恢復(fù)權(quán)利人對物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力。

5.

【答案】D

【解析】房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

6.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)A：處分人沒有處分權(quán)不影響合同的效力，無權(quán)處分下簽訂的合同仍然是有效的合同;(2)選項(xiàng)B：善意取得的適用條件：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，因本題中未辦理房屋過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移;(3)選項(xiàng)C：共有是指兩個(gè)人以上對同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài);(4)選項(xiàng)D：作為所有人的自然人死亡其所有權(quán)消滅。

7.

【答案】C

【解析】按份共有人、共同共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。債權(quán)人可以要求任何一個(gè)共有人承擔(dān)全部的債務(wù)。

8.

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A：實(shí)物分割適用于可分物的分割;(2)選項(xiàng)B：變價(jià)分割適用于共有物不能分割或分割有損其價(jià)值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形;(3)選項(xiàng)C：作價(jià)分割適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形;(4)選項(xiàng)D：屬于協(xié)商分割而非法定分割。

9.

【答案】B

【解析】相鄰權(quán)包括土地相鄰權(quán)、水流相鄰權(quán)、建筑物相鄰權(quán);其中土地相鄰權(quán)包括鄰地安全保護(hù)權(quán)，鄰地安全保護(hù)權(quán)是指相鄰一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及對方土地使用安全時(shí)，對方有請求排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀及賠償損失的權(quán)利。

10.

【答案】A

【解析】除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，孳息的所有權(quán)由用益物權(quán)人取得。本題中熊大和熊二有約定，按照合同的約定執(zhí)行;如果雙方?jīng)]有約定的話，桃子的所有權(quán)由用益物權(quán)人熊二取得。

11.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)A：土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán);(2)選項(xiàng)B：土地承包經(jīng)營權(quán)的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地;(3)選項(xiàng)C：土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利，不包括處分權(quán)。

12.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)A：需役地與供役地不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán);(2)選項(xiàng)C：地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提，不能離開需役地而存在;(3)選項(xiàng)D：地役權(quán)的享有和行使并非均以對土地的占有為要件。

13.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)AB：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅;(2)選項(xiàng)C：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。如果經(jīng)過抵押權(quán)人同意，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(3)選項(xiàng)D：擔(dān)保物滅失、毀損，而受有賠償金時(shí)，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)人可就該賠償金行使其權(quán)利。

14.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)AB：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。即更正登記在先，而后才是異議登記;(2)選項(xiàng)C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日內(nèi)”不起訴，異議登記失效;(3)選項(xiàng)D：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請人”請求損害賠償。

15.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)D：以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;(2)選項(xiàng)C：以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

16.

【答案】C

【解析】自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

17.

【答案】C

【解析】(1)選項(xiàng)AB：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán);(2)選項(xiàng)C：留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。

18.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)A：依有無占有的權(quán)源為標(biāo)準(zhǔn)劃分為有權(quán)占有與無權(quán)占有;(2)選項(xiàng)B：依無權(quán)占有人是否知其無占有的權(quán)源為標(biāo)準(zhǔn)劃分為善意占有與惡意占有;(3)選項(xiàng)C：依占有人在事實(shí)上是否直接占有其物為標(biāo)準(zhǔn)劃分為直接占有與間接占有。

二、多項(xiàng)選擇題

1.

【答案】ADE

【解析】選項(xiàng)BC：原物、孳息屬于兩個(gè)獨(dú)立的物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。

2.

【答案】AC

【解析】(1)選項(xiàng)B：物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果，并受法律保護(hù)。不公示的，不能發(fā)生相應(yīng)的法律效果;(2)選項(xiàng)D：物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，即發(fā)生權(quán)利存在與變動(dòng)的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù);(3)選項(xiàng)E：物權(quán)對除權(quán)利人之外的任何人都具有約束力。

3.

【答案】BDE

【解析】選項(xiàng)AC:屬于質(zhì)權(quán)人的權(quán)利，但當(dāng)事人也可以約定質(zhì)權(quán)人不享有孳息收取權(quán)。

4.

【答案】ACD

【解析】(1)選項(xiàng)ABC：物上請求權(quán)以物權(quán)的存在為發(fā)生前提，其作用在于排除對標(biāo)的物支配所存在的種種妨害;(2)選項(xiàng)DE：物上請求權(quán)的內(nèi)容包括停止侵害請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)和返還原物請求權(quán)等。賠償損失請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)。

5.

【答案】ACD

【解析】(1)選項(xiàng)A：占有貨幣的人即被推定為貨幣的所有權(quán)人;(2)選項(xiàng)B：喪失貨幣的占有，不存在作為“物上請求權(quán)”的返還請求權(quán)，僅存在不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，返還該10張人民幣屬于物上請求權(quán);(3)選項(xiàng)C：貨幣所有權(quán)的讓與，是事實(shí)行為，以移轉(zhuǎn)占有為標(biāo)志，無論讓與人有無行為能力，該讓與行為均為有效;(4)選項(xiàng)DE：貨幣進(jìn)行借貸時(shí)，借用人即時(shí)取得對貨幣的所有權(quán)，貸與人并不間接占有該貨幣，而僅對借用人享有債權(quán)。

6.

【答案】BCDE

【解析】所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對消滅和相對消滅兩種情況。絕對消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。相對消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而由他人取得該權(quán)利。選項(xiàng)A：屬于所有權(quán)的絕對消滅。

7.

【答案】BE

【解析】(1)選項(xiàng)A：共有的所有權(quán)，在形態(tài)上是一個(gè)，共有的所有權(quán)是一個(gè)而不是多個(gè);(2)選項(xiàng)B：共有的內(nèi)容是各共有人對共有物共享權(quán)利、共負(fù)義務(wù)，各主體的權(quán)利、義務(wù)是平行的，而不是對應(yīng)的;(3)選項(xiàng)C：每個(gè)共有人的權(quán)利均及于共有物的全部;(4)選項(xiàng)D：共有可以基于當(dāng)事人的意思而成立，如依合同約定而成立;也可以基于法律的規(guī)定而成立，如夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有、遺產(chǎn)分割前全體繼承人對遺產(chǎn)的共有、添附物的共有等;(5)選項(xiàng)E：共有分為按份共有和共同共有兩種形態(tài)。

8.

【答案】ADE

【解析】(1)選項(xiàng)B：區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記;(2)選項(xiàng)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)具有一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離;在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。

9.

【答案】ACDE

【解析】我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外，《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。

10.

【答案】AB

【解析】(1)選項(xiàng)C：在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在;(2)選項(xiàng)D：需役地和供役地不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán);(3)選項(xiàng)E：地役權(quán)的享有并非均以對土地的占有為要件，此點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。

11.

【答案】ACD

【解析】(1)選項(xiàng)A：擔(dān)保物權(quán)以取得標(biāo)的物的交換價(jià)值為目的，因而屬于價(jià)值權(quán);(2)選項(xiàng)C：意定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍比法定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍廣泛;(3)選項(xiàng)D：占有性擔(dān)保物權(quán)，是指以占有擔(dān)保物，迫使債務(wù)人清償債務(wù)為主要效力的擔(dān)保物權(quán);留置權(quán)、質(zhì)權(quán)即是。

12.

【答案】AB

【解析】意定擔(dān)保物權(quán)，是指基于當(dāng)事人的約定而成立的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)即是。

13.

【答案】BD

【解析】(1)選項(xiàng)A：屋頂屬于共有部分，其出租收益應(yīng)歸該棟樓全體業(yè)主所有;(2)選項(xiàng)B：根據(jù)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分屬于共有部分，因此，甲對樓頂部分享有共有權(quán);(3)CDE：業(yè)主委員會是非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，可以以自己的名義提起訴訟。

14.

【答案】AC

【解析】不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括:土地所有權(quán)(選項(xiàng)B);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)(選項(xiàng)D);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)(選項(xiàng)E);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

15.

【答案】ABCE

【解析】選項(xiàng)DE：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例進(jìn)行清償。

16.

【答案】ABCE

【解析】(1)選項(xiàng)ABCE：占有取得的法律原因主要有：①因法律行為而取得，如買賣(選項(xiàng)A);②因事實(shí)行為而取得,如建造房屋、先占(選項(xiàng)CE);③因自然事件而取得，如樹上果實(shí)落人鄰人院內(nèi)(選項(xiàng)B);④因侵權(quán)行為而取得，如搶奪他人財(cái)物;⑤因占有的推定而取得;(2)選項(xiàng)D：乙將車賣給丙后，丙就實(shí)現(xiàn)了對物的占有。

17.

【答案】ABCE

【解析】(1)選項(xiàng)A：動(dòng)產(chǎn)抵押，合同生效時(shí)起抵押權(quán)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人;(2)選項(xiàng)B：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)成立，所以本題中質(zhì)權(quán)未成立，但是該未成立的原因并非甲喪失了對小汽車的占有;(3)選項(xiàng)CD：丁可以基于善意取得制度取得小汽車的所有權(quán);(4)選項(xiàng)E：抵押合同屬于諾成合同，自合同成立時(shí)起生效。

18.

【答案】AE

【解析】(1)選項(xiàng)ABCE：留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)須與留置財(cái)產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系(選項(xiàng)BC錯(cuò)誤，選項(xiàng)E正確)，但企業(yè)之間留置的除外(選項(xiàng)A正確);(2)選項(xiàng)D：債權(quán)未到期，不符合留置的條件。

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