11.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2017年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2017年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2017年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列判斷正確的是(　)

A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D.抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立

『正確答案』C

『答案解析』本題考核預(yù)告登記。(1)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效;所以選項A錯誤，選項C正確。(2)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力;所以選項B、D錯誤。

12.某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)(　)轉(zhuǎn)移。

A.8月7日 　　　 B.8月8日

C.8月9日　　　　D.8月15日

『正確答案』C

『答案解析』本題考核簡易交付。買賣合同是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立。依法成立的合同，自成立時生效。標的物在出賣前就已經(jīng)被買受人占有的，合同生效的時間即為交付的時間。

13.下列各選項中，屬于民法上的孳息的有(　)。

A.出租柜臺所得租金 　　 B.果樹上已成熟的果實

C.動物腹中的胎兒　　　　D.銀行存款所得利息

E.母雞腹中的蛋

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核孳息。根據(jù)民法原理，孳息的標準定義為：孳息是指由某一特定物產(chǎn)生的收益，可分為天然孳息和法定孳息。一般孳息與原物相對應(yīng)，因此可認為是兩個獨立的物，所以選項BC錯誤。　　習(xí)題演練

14.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是(　)。

A.遺失的手表　　　　B.所有人不明的埋藏物

C.房屋　　　　　　　D.所有人拋棄的動產(chǎn)

『正確答案』D

『答案解析』本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。

15.屬于所有權(quán)原始取得的方式包括(　)。

A.動產(chǎn)的善意取得　　　　　　B.接受繼承

C.接受遺贈　　　　　　　　　D.先占

E.罰沒物的法定歸屬

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項BC屬于所有權(quán)繼受取得的方式。

16.根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是(　)。

A.拋棄所有權(quán)

B.自然人死亡

C.納稅

D.標的物滅失

『正確答案』A

『答案解析』本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項BCD屬于因法律行為以外的事實導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項A以外，所有權(quán)的出讓(贈與、出賣、互易等)也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。

17.根據(jù)民法上的共有理論，關(guān)于共有的說法，正確的有(　)。

A.按份共有可以存在于不動產(chǎn)之上，不能存在于動產(chǎn)之上

B.按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

C.在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人可隨時請求分割共有物

D.共有是兩個以上的人對同一個物擁有數(shù)個所有權(quán)，它是所有權(quán)排他性的一個例外

E.共有是數(shù)人享有同一個所有權(quán)

『正確答案』BE

『答案解析』本題考核共有。(1)按份共有既可以存在于不動產(chǎn)之上，也可以存在于動產(chǎn)之上;所以選項A錯誤。(2)在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權(quán);所以選項C錯誤。(3)共有的所有權(quán)在形態(tài)上是一個;所以選項D錯誤。

18.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點有(　)。

A.它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利

B.它是按份共有權(quán)

C.它屬于用益物權(quán)

D.它的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

E.它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動產(chǎn)所有權(quán)。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動時，須一體變動。(4)主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

19.獨資企業(yè)經(jīng)理王某辦公用的一臺電腦損壞，王某遂囑咐秘書張某扔到垃圾站。張某想，與其扔了不如給兒子用，于是，張某便將電腦搬回家，經(jīng)修理后，電腦可以正常使用，王某得知電腦能正常使用后，遂要求張某返還。下列關(guān)于本案中電腦所有權(quán)變動的說法中，正確的有(　)。

A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C.王某有權(quán)請求返還電腦，但應(yīng)當對張某予以補償

D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示收回對電腦的所有權(quán)

E.王某因拋棄的意思表示而喪失電腦的所有權(quán)

『正確答案』BE

『答案解析』本題考核所有權(quán)的變動?！皰仐墶彼袡?quán)為單方法律行為，僅由行為人(王某)一方意思表示即可成立。王某作出拋棄的意思表示時即喪失電腦的所有權(quán)，所以選項E正確;張某基于“先占”取得無主動產(chǎn)“電腦”的所有權(quán)，王某無權(quán)請求張某返還，所以選項B正確，選項A、C、D錯誤。

20.甲、乙、丙三人共有一套房屋，分別持1/3份額。為提高房屋的價值，甲主張將該房屋地面鋪上實木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》及司法解釋規(guī)定，下列關(guān)于本案是否可以鋪實木地板的說法中，正確的是(　)。

A.未經(jīng)全體共有人同意，甲、乙不得鋪實木地板

B.因甲、乙所占份額合計為2/3，故甲、乙可以鋪實木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分之上鋪實木地板

D.若甲、乙堅持鋪實木地板，則須先分割共有房屋

『正確答案』B

『答案解析』本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。本題中，甲、乙、丙分別持有1/3的份額，甲、乙同意，份額達到了2/3，因此可以將該房屋鋪上實木地板(進行重大修繕)。

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