1.下列說法不正確的是( ).

A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人,申請國家登記機(jī)關(guān)將申請人的土地權(quán)力記載于國家土地登記冊的事實(shí)

B.土地登記是土地權(quán)力變動的公示原則的具體體現(xiàn),是保證交易安全的必要法律手段

C.我國土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例

D.為保證登記的公信力,土地登記后,國家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

【答案】D

2.以下關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的說法中,不正確的是( ).

A.我國法律鼓勵(lì)當(dāng)事人平等協(xié)商解決糾紛

B.協(xié)商不能解決的,可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請

C.當(dāng)事人不可以不通過行政處理,而直接向人民法院起訴?

D.起訴至法院的案件,作為民事訴訟案件處理

【答案】D

3.關(guān)于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況,以下說法不正確的是( ).

A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

B.國家以土地使用權(quán)作價(jià)人股的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

C.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),企業(yè)破產(chǎn)后,土地使用權(quán)不變

【答案】D

4.從我國土地產(chǎn)權(quán)制度的發(fā)展看,以下( )的論述是不正確的.

A.1950年土地改革初步確立了農(nóng)民土地所有制

B.《六十條》鞏固了集體土地"三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"的所有制制度

C.解放初期確立了農(nóng)民集體土地所有制和國家土地所有制

D.解放初期的土地改革了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制

【答案】C

5.下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是( ).

A.由于國家建設(shè)需要,原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權(quán)人棄耕的

C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制

D.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的

【答案】D

6.2009年5月10日,甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押,書面訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記.6月10日,甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押,書面訂立了抵押合同,并辦理了抵押登記.則下列說法錯(cuò)誤的是( ).

A.丙可對該房屋行使抵押權(quán)

B.甲與乙之間的抵押合同已生效

C.甲與乙之間的抵押合同是無效的,乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失

D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

【答案】C

【解析】《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力.

7.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押,下列說法正確的是( ).

A.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

B.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押

C.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押

D.房屋的所有權(quán)不可抵押,只能抵押房屋使用權(quán)

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定,國有建設(shè)用地上的房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押.

8.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押,下列表述不正確的是( ).

A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn).抵押權(quán)人對其處分所得的價(jià)款,無權(quán)優(yōu)先受償.

9.2009年10月6日,甲向乙借款10萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán),期限是50年.則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是( ).

A.42年

B.50年

C.44年

D.46年

【答案】C

【解析】土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限.

10甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押,同時(shí)辦理了抵押登記.隨后,甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁,但未辦理抵押登記.下列說法正確的是( ).

A.丁優(yōu)先于丙受償

B.丙優(yōu)先于丁受償

C.丁優(yōu)先于乙受償

D.丙優(yōu)先于乙受償

【答案】B

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