土地登記代理合同中代理人與委托人的權利和義務

(一)土地登記代理人在代理合同中的權利和義務

1.土地登記代理人的權利土地登記代理人的權利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產生的.由于土地 登記代理人進行的是民事活動,因此其權利的產生必須符合法律程序并受法律保護. 土地登記代理人的權利主要有以下幾個方面:

(1)獲取勞務報酬的權利.土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬.

(2)依法開展土地登記代理業(yè)務的權利.在代理合同規(guī)定的授權范圍內,依照法律規(guī)定,由土地登記代理人獨立開展土地登記代理業(yè)務,即有權決定如何進行具體的業(yè)務操作.

(3)要求委托方提供相關資料的權利.在開展土地登記代理業(yè)務過程中,土地登記代理人有權要求委托人提供與土地登 記代理!業(yè)務相關的已有資料,且應保證資料的真實性.

2.土地登記代理人的義務

(1)按照委托人指示處理代理事務的義務.土地登記代理人應當依照委托人的授權指示處理事務,在開展土地登記代理 合同中,委托人的授權指示可以表現(xiàn)為:

1)固定不變的指示.

2)可以變動的指示.

3)任意性示.

(2)及時告知的義務.土地登記代理人在處理委托人的事務時,應當按照委托人的要求隨時報告處理事務的進展情況.

(3)維護委托人權益的義務.土地登記代理人不得與第三者串通或合伙隱瞞真相,損害委托人的利益.在代理過程中, 土地登記代理人有義務維護委托人的合法利益.

(4)將處理事務的收益和所得交付委托人的義務.

題目:關于土地登記代理人的義務下列說法錯誤的是( )

A.代理人有按照委托人的指示處理代理事務的義務

B.維護委托人權益的義務

C.將處理事務的收益和所得交付委托人的義務

D.土地登記代理人沒有及時告知委托人的義務

答案:D

(二)委托人的權利和義務

委托人的權利

(1)規(guī)定代理權限的權利.代理人的代理行為來自于委托人的授權,因此委托人有權利規(guī)定土地登記代理人的代理事項 及權限范圍.

(2)監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權利.

2.委托人的義務

(1)承擔后果的義務.

代理行為是指委托人授權代理人為自己處理事務,代理人根據委托人的授權指示,以委托人的名 義處理委托事務的行為.

(2)承擔處理事務費用的義務.

土地登記代理人受委托人的指示處理事務,土地登記代理人在處理事務的過程中所發(fā)生 的必要費用應當由委托人承擔;對于處理事務所需要的費用可以用兩種方式解決:

1)預付費用.委托人與土地登記代 理人約定合同時,可以預先支付給土地登記代理人處理事務的費用:

2)償還費用.土地登記代理人在處理事務時發(fā)生 的墊付費用,委托人應當償還.

(3)支付代理傭金的義務.委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務成果的同時,必須按照合同規(guī)定的標準、方式 和時間支付土地登記代理的勞務報酬.

(4)提供相關資料的義務.委托人必須及時向土地登記代理人提供開展代理活動所必需的相關資料.

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（責任編輯：gx）

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