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 第一節(jié) 物權(quán)法概述

一、物權(quán)法概述

（一）物的種類

1、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同：動(dòng)產(chǎn)讓與不要求書面形式，只要交付即生效；不動(dòng)產(chǎn)的讓與必須采用書面形式，必須登記才生效。

涉及不動(dòng)產(chǎn)的訴訟實(shí)行地域?qū)俟茌牐ㄓ刹粍?dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄）。

2、特定物與種類物

特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務(wù)人的交付義務(wù)，而只能請(qǐng)求賠償損失；種類物在交付前意外滅失的，義務(wù)人仍應(yīng)交付同類物。

3、主物與從物

在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

4、原物與孳息

孳息的歸屬：

天然孳息：由所有權(quán)人取得，一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

法定孳息：當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。標(biāo)的物提存 后，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。

（二）物權(quán)的類型 ★★

物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

1、所有權(quán)與他物權(quán)

所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利

他物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）是指所有權(quán)以外的物權(quán)，亦稱限制物權(quán)。它是所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離，由所有權(quán)人以外的人，即他物權(quán)人對(duì)物享有一定程度的直接支配權(quán)。他物權(quán)與所有權(quán)一樣，具有直接支配物，并排斥他人干涉的性質(zhì)

2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

用益物權(quán)是指以物的使用、收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。

擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

二者的區(qū)別：用益物權(quán)一定是在“不動(dòng)產(chǎn)”上成立的物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則既可以在不動(dòng)產(chǎn)，也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)，即以主債權(quán)的存在為前提。

（三）物權(quán)法的基本原則

1、平等保護(hù)原則

2、物權(quán)法定原則

物權(quán)種類法定：當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)

物權(quán)內(nèi)容法定：當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容（如法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押）

3、一物一權(quán)原則

一物之上的所有人可以為多人，多人對(duì)一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)。在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對(duì)財(cái)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，但份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)，如在一物之上可以有多個(gè)抵押權(quán)的存在。一物的某一部分不能成立單個(gè)的所有權(quán)，物只能在整體上成立一個(gè)所有權(quán)。

4、公示、公信原則 ★★★★

（1）公示原則

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記制度”表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

（2）公信原則

所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。

注：法律原文實(shí)際指的是不動(dòng)產(chǎn)的登記制度與動(dòng)產(chǎn)的交付，其中：交通工具等也以登記為物權(quán)的變動(dòng)條件。通常貨物在交付時(shí)受讓方擁有物權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)或交通工具則要在登記后受讓方擁有物權(quán)。如房產(chǎn)未登記即使你已入往也不得對(duì)抗原房主借錢的善意第三人，而登記后則可以對(duì)抗。登記后即使存在問題，法律也認(rèn)可。

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