二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，屬于孳息的有( )。

A.出租柜臺所得租金

B.果樹上已經(jīng)成熟的果實

C.動物腹中的幼仔

D.彩票中獎所得獎金

2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的有( )。

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩問房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

3.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D.甲可以出租該房屋

4.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

B.乙對房屋的占有是合法占有

C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

D.丙已取得該房屋的所有權(quán)

5.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的有( )。

A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效

B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同

C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

D.乙要求甲支付違約金時，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少

6.關(guān)于排除妨礙或者消除危險，下列說法中，正確的有( )。

A.妨礙人一定是具有過錯

B.對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)請求排除

C.排除妨礙的費用由侵害人負(fù)擔(dān)

D.妨礙行為必須是非法的

7.下列選項中，屬于所有權(quán)的法律特征的有( )。

A.完整性

B.相對權(quán)

C.排他性

D.存續(xù)上的永久性

8.甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的有( )。

A.甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同

B.甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為

C.丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)

D.丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)

9.甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意

D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意

10.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共4層)的1～4層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.1層住戶甲對3～4層間樓板不享有民事權(quán)利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

D.如4層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

11.關(guān)于建筑物共有部分的共同管理權(quán)，下列說法中，正確的有( )。

A.業(yè)主對共有部分享有共有管理的權(quán)利

B.業(yè)主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附屬設(shè)施

C.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施

D.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會擬表決通過的下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。

A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)

C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

13.甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立

B.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立

C.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元

D.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

14.甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4.6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4.6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.丙可以向戊主張通行的權(quán)利

B.丙可以向寅主張通行的權(quán)利

C.丁不可以向戊主張通行的權(quán)利

D.丁不可以向寅主張通行的權(quán)利

15.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的有( )。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

16.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有( )。

A.相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利;而地役權(quán)是一種用益物權(quán)

B.相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當(dāng)事人各方通過合同約定設(shè)立

C.相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰

D.相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)模匾蹤?quán)合同是無償?shù)?/p>

17.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)

C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)

D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)

18.下列各項中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有( )。

A.以公開協(xié)商方式取得的荒地承包使用權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.城市的房屋

D.交通運輸工具

19.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.陳某將該房屋賣給謝某不需要得到賀某的同意

B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存

C.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月

20.甲向乙借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.乙優(yōu)先于丙受償

B.丙優(yōu)先于丁受償

C.丁優(yōu)先于乙受償

D.丙優(yōu)先于乙受償

21.2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于1o月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.質(zhì)押合同的生效時間為10月5日

B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為10月8日

C.小牛應(yīng)歸乙所有

D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的

22.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。

A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

C.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由丙向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

D.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由甲向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

23.甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并以自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知該自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。

A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B.因甲對自行車無處分權(quán)，該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效

C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

D.應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失

24.下列各項權(quán)利質(zhì)押中，其質(zhì)權(quán)權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立的有( )。

A.以倉單質(zhì)押

B.以提單質(zhì)押

C.以上市公司流通股權(quán)質(zhì)押

D.以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押

25.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，可以設(shè)定質(zhì)押的有( )。

A.汽車

B.公司債券

C.房屋

D.支票

26.根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的有( )。

A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C.甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記

27.甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視機修好后，甲遲遲不支付修理費。在丙占有該電視機期間，該電視機被丁偷走。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)

B.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)

C.丙對丁不享有占有返還請求權(quán)

D.丙對丁享有占有返還請求權(quán)

28.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦

B.乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦

C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦

D.丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)

29.2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2008年8月，甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。

A.乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B.乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費

C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D.丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

30.2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的有( )。

A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋

B.王某有權(quán)請求丁某返還房屋

C.小王無權(quán)請求丁某返還房屋

D.小王有權(quán)請求丁某返還房屋

B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）