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第六節(jié) 建設(shè)工程合同

一、建設(shè)工程合同的概念和特征

第一，建設(shè)工程合同的一方當(dāng)事人，即承包人必須具有工程勘察、設(shè)計、施工的資質(zhì)資格。

第二，建設(shè)工程合同以完成一定工作為目的，承包人要按約定完成建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工的相關(guān)工作。

第三，建設(shè)工程合同的標(biāo)的是承包人完成并交付其工作成果——建設(shè)工程，該成果要按照合同約定和國家有關(guān)規(guī)定完成，具有特定性。

第四，建設(shè)工程合同的履行具有合作性，需要合同當(dāng)事人雙方較長時期的通力合作。

第五，建設(shè)工程合同是雙務(wù)、有償合同。

第六，建設(shè)工程合同是要式合同。

二、建設(shè)工程合同的種類

1．勘察合同、設(shè)計合同、施工合同

2．總包合同與分包合同

發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

三、建設(shè)工程合同的效力

1．對承包人的效力

第一，總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二，承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。承包人不得將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。分包單位不得將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

第三，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工工作。

第四，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的時間和質(zhì)量提交勘察、設(shè)計、施工成果。

第五，承包人應(yīng)當(dāng)接受發(fā)包人對建設(shè)工程、項目進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督檢查。隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

第六，承包人未按合同約定完成建設(shè)工程項目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2．對發(fā)包人的效力

第一，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供原材料、設(shè)備、場地資金和技術(shù)資料。

第二，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)額、時間、地點、方式向承包人支付價款。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

第三，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。

第四，建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。

第五，發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。隱蔽工程隱蔽前承包人通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

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