一、房地產(chǎn)業(yè)概述
  (一)房地產(chǎn)業(yè)的內容及分類  區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內容。 
  (二)房地產(chǎn)業(yè)的營運 　　　生產(chǎn)過程和流通過程。 
  (三)房地產(chǎn)業(yè)的特點
　　房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨立行業(yè)，具有以下主要的特點。
　?。?房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的單件性。　　　　　2.房地產(chǎn)物質形態(tài)的不可移動性。
　　3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)?！　　　　　?.房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。
5.房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟聯(lián)系緊密。

二、房地產(chǎn)會計的賬務處理原則
　(一)開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算
　(二)營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認
　　營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認。一般說來有以下方式：
　　(１)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)，
　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算賬單經(jīng)委托單位驗證后，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；　
　　(3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；
　　(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
　(三)土地使用權要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務處理
　　涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。
　(四)出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進行核算，在報表上流動資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應該作為存貨）
　(五)建房貸款利息作為資本性支出

第二節(jié)　　 房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的核算 
一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序(僅作一般了解)     分為四個階段—— 來源：www.examda.com
　　１、投資決策分析階段；2、項目前期工作階段；3、前期建設階段；4、房屋租售階段

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算對象的確定(僅作一般了解)

三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算
　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內容
　　房地產(chǎn)開發(fā)成本——是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中形成的各項費用支出的合計數(shù)額。
開發(fā)成本按用途分類四類進行二級明細核算
類別 內容

土地(建設場地)開發(fā)項目成本費用支出 包括土地(即建設場地)開發(fā)發(fā)生的各項直接費用和開發(fā)間接費用支出
房屋建設項目成本費用支出 指開發(fā)建設各種房屋(包括商品房、周轉房、出租房、待建房等)發(fā)生的各項費用支出。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等
配套設施工程項目成本費用支出 指開發(fā)建設城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出
代建工程項目成本費用支出 指受單位委托代為開發(fā)建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發(fā)生的開發(fā)建設費用
 
在按以上四類房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本項目設專項進行明細核算
　　項目 內容
土地征用及拆遷補償費 是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費，以及原有建筑物的拆遷補償費

前期工程費 是指房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用
基礎設施費 是指房地產(chǎn)在開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施，以及道路等基礎設施費用

建筑安裝工程費 是指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程和設備費
配套設施費 是指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出

開發(fā)間接費 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等

以上6項目都屬于制造成本的范疇。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法
(三)房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集及其核算的科目設置
　　房地產(chǎn)開發(fā)的成本應按照不同的開發(fā)項目及其成本核算的各自特點，分別按土地、房屋、配套設施和代建工程進行歸類核算。

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