一、房地產業(yè)概述
(一)房地產業(yè)的內容及分類 區(qū)分房地產開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內容。
　　(二)房地產業(yè)的營運 　　　生產過程和流通過程。
　 (三)房地產業(yè)的特點
　　房地產業(yè)作為一個獨立行業(yè)，具有以下主要的特點。
　?。?房地產開發(fā)產品的單件性。　　　　　2.房地產物質形態(tài)的不可移動性。
　　3.房地產業(yè)是城市型產業(yè)?！　　　　　?.房地產商品生產的周期長。
5.房地產商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產市場與多種行業(yè)經(jīng)濟聯(lián)系緊密。
二、房地產會計的賬務處理原則
　(一)開發(fā)產品成本采用制造成本法核算
　(二)營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認
　　營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認。一般說來有以下方式：
　　(１)對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)，
　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算賬單經(jīng)委托單位驗證后，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；　
　　(3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日 期交納了租金后，出租方即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；
　　(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
　(三)土地使用權要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務處理
　　涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業(yè)的無形資產進行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發(fā)產品的成本。
　(四)出租房產作為企業(yè)存貨核算
　　房地產開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產品，作為企業(yè)的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發(fā)產品也應該作為存貨）
　(五)建房貸款利息作為資本性支出

（責任編輯：vstara）

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