高級(jí)會(huì)計(jì)師考試旅游熱線(xiàn)案例分析練習(xí)題，由于此地便利的鐵路交通以及巨大的市場(chǎng)潛力，本地區(qū)很快便被稱(chēng)為“黃金地段”-吸引來(lái)許多商務(wù)人員。2002年夏，胡某產(chǎn)生了在毗鄰之地仙臺(tái)市立即再建一座現(xiàn) 代化高級(jí)賓館店的設(shè)想。

　　資料：

　　2002年10月，東方酒店有限公司董事長(zhǎng)胡某同公司的其他董事們召開(kāi)了一個(gè)會(huì)議。這次會(huì)議討論了三項(xiàng)可為東方酒店籌集人民幣46 800萬(wàn)元的融資計(jì)劃。

　　東方酒店的籌劃著名實(shí)業(yè)家胡某在東部沿線(xiàn)城市桃花市投資旅游業(yè)。胡某之所以選擇這個(gè)位置是因?yàn)榇合膬杉具@里是“旅游熱線(xiàn)”。1995年他在此創(chuàng)立了神龍度假村有限公司，建立了一座現(xiàn)代化的酒店，可以提供完備的住宿及娛樂(lè)服務(wù)，投資非常成功。

　　隨后幾年，由于此地便利的鐵路交通以及巨大的市場(chǎng)潛力，本地區(qū)很快便被稱(chēng)為“黃金地段”-吸引來(lái)許多商務(wù)人員。2002年夏，胡某產(chǎn)生了在毗鄰之地仙臺(tái)市立即再建一座現(xiàn) 代化高級(jí)賓館店的設(shè)想。

　　接下來(lái)，胡某開(kāi)始考慮這座令人羨慕的酒店的類(lèi)型和規(guī)模，并盡力估算了完成這樣一項(xiàng)工程的成本。根據(jù)分析，建造酒店估算成本為39 000萬(wàn)元，裝修酒店的成本估為21 600萬(wàn)元。另外，他估計(jì)新酒店盈利的潛能會(huì)吸引投資進(jìn)入這個(gè)不斷發(fā)展的行業(yè)，因此，該項(xiàng)目最低資本投資額度可能會(huì)提高。

　　胡某然后試著估計(jì)了這一工程的利潤(rùn)。根據(jù)自己以往的經(jīng)驗(yàn)，他認(rèn)為在入住率為100%的情況下，估計(jì)酒店每月的營(yíng)業(yè)收入可達(dá)3 840萬(wàn)元，年度運(yùn)營(yíng)成本為20 790萬(wàn)元(其中固定成本為12 180萬(wàn)元，變動(dòng)成本為8 610萬(wàn)元)。

　　胡某認(rèn)為在估算利潤(rùn)時(shí)，年均75%的入住率是現(xiàn)實(shí)可行的，而50%的入住率是最壞的可能。所得稅率估計(jì)為33%.

　　于是，胡某聯(lián)系其他的幾個(gè)主要股東，共同討論新公司的設(shè)立?？紤]到這一類(lèi)新投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和旅店業(yè)在未來(lái)擴(kuò)張的可能性，他們認(rèn)為新公司應(yīng)當(dāng)是一家與神龍度假村有限公司沒(méi)有任何財(cái)務(wù)聯(lián)系的獨(dú)立的公司實(shí)體，遂將新成立的公司命名。

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