一、房地產(chǎn)業(yè)概述 
(一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類  區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內(nèi)容。 
　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的營運(yùn) 　　　生產(chǎn)過程和流通過程。 
　 (三)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 
　　房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨(dú)立行業(yè)，具有以下主要的特點(diǎn)。 
　?。?房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的單件性?！　　　　?.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動性。 
　　3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)。　　　　　　4.房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。 
5.房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。 
二、房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理原則 
　(一)開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算 
　(二)營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn) 
　　營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認(rèn)。一般說來有以下方式： 
　　(１)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)， 
　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；　 
　　(3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)； 
　　(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收價款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 
　(三)土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理 
　　涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。 
　(四)出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算 
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算，在報表上流動資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實(shí)作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨） 
　(五)建房貸款利息作為資本性支出 
第二節(jié)　　 房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的核算  
一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序(僅作一般了解)     分為四個階段—— 
　?。?、投資決策分析階段；2、項目前期工作階段；3、前期建設(shè)階段；4、房屋租售階段 
二、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用核算對象的確定(僅作一般了解) 
三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算 
　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容 
　　房地產(chǎn)開發(fā)成本——是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中形成的各項費(fèi)用支出的合計數(shù)額。 
開發(fā)成本按用途分類四類進(jìn)行二級明細(xì)核算 
類別 內(nèi)容 
土地(建設(shè)場地)開發(fā)項目成本費(fèi)用支出 包括土地(即建設(shè)場地)開發(fā)發(fā)生的各項直接費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用支出 
房屋建設(shè)項目成本費(fèi)用支出 指開發(fā)建設(shè)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、待建房等)發(fā)生的各項費(fèi)用支出。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等 
配套設(shè)施工程項目成本費(fèi)用支出 指開發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的各項費(fèi)用支出 
代建工程項目成本費(fèi)用支出 指受單位委托代為開發(fā)建設(shè)的，除建設(shè)場地、住宅等房屋以外的各種工程發(fā)生的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用 
  
在按以上四類房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本費(fèi)用支出進(jìn)行分類核算的基礎(chǔ)上，又可進(jìn)一步將工程中各項費(fèi)用歸為以下六個成本項目設(shè)專項進(jìn)行明細(xì)核算 
　　項目 內(nèi)容 
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)，以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi) 
前期工程費(fèi) 是指房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、地地平整等費(fèi)用 
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 是指房地產(chǎn)在開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 
建筑安裝工程費(fèi) 是指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程和設(shè)備費(fèi) 
配套設(shè)施費(fèi) 是指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會等設(shè)施的支出 
開發(fā)間接費(fèi) 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等 

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