3、房地產(chǎn)業(yè)的營運：主要包括兩個過程，即生產(chǎn)過程和流通過程。生產(chǎn)過程是指房地產(chǎn)企業(yè)通過土地開發(fā)、房屋建設等活動獲得勞動產(chǎn)品的過程；流通過程是指將房地產(chǎn)作為商品進入市場，進行交易以實現(xiàn)其價值和使用價值的過程。

4、房地產(chǎn)開發(fā)成本：是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中形成的各項費用支出的合計數(shù)額；

5、房地產(chǎn)開發(fā)期間：在開發(fā)經(jīng)營活動中所發(fā)生的銷售費用、管理費用、財務費用。銷售費用是指為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售而發(fā)生的各項費用；管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用；財務費用指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為進行資金籌集而發(fā)生的費用。

6、完全計價法：也稱銷售法，是指在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的所有權已經(jīng)轉移并滿足以下條件收到款項時，即確認銷售收入的方法。采用完全應計法的適用條件應該是：（1）試用期滿；（2）付款可*；（3）應收賬款收回的把握性強；（4）賣方應盡義務大部分完成。

7、房地產(chǎn)出租是：土地與房屋出租的總稱，土地出租是承租人以支付租金為代價取得土地使用權利，出租人按照合同規(guī)定的期限和標準，將出租土地交付給承租人使用的行為。

二、簡答題：

（一）房地產(chǎn)業(yè)的特點： 1、房地產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品的單件性； 2、房地產(chǎn)物質形態(tài)的不可移動性； 3、房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)； 4、房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。 5、房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營； 6、房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟聯(lián)系緊密。

（二）房地產(chǎn)會計的賬務處理原則： 1、開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法 2、營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認； 3、土地使用權要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務處理； 4、出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算； 5、建房貸款利息作為資本性支出；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序： 1、投資決策分析階級 2、項目前期工作階段 3、前期建設階段； 4、房屋租售階段；

（四）簡述房地產(chǎn)開發(fā)期間費用內(nèi)容：答：房地產(chǎn)開發(fā)期間：包括企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營活動中所發(fā)生的銷售費用、管理費用、財務費用。 1、銷售費用是指為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售而發(fā)生的各項費用；包括產(chǎn)品銷售之前的改造修復費、產(chǎn)口看護費、水電費、采暖費、為房地產(chǎn)開發(fā)銷售而發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費以及專設銷售機構的人員工資、福利費、業(yè)務費等 2、管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用；包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保護費、待業(yè)保險費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發(fā)稅、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失以及其他管理費用。 3、財務費用指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為進行資金籌集而發(fā)生的費用。包括利息支出、匯兌損益和相關的各種集資手續(xù)等。

（責任編輯：vstara）

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