一、租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生與發(fā)展：

1、租賃：含義是資產(chǎn)的所有者將其使用權(quán)讓渡于另一方以獲得租金報(bào)酬的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式。

2、租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生：是隨著商品的產(chǎn)生而形成的，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展過(guò)程。

二、我國(guó)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展：

80年代先后成立的中國(guó)東方租賃有限公司和中國(guó)租賃有限公司，標(biāo)志著我國(guó)現(xiàn)代租賃的興起。此后，近二十年來(lái)，我國(guó)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，取得了顯著的成績(jī)。主要表現(xiàn)在： 1、具有相當(dāng)規(guī)模的專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)； 2、具有完整的租賃系統(tǒng)； 3、具有專業(yè)的人才隊(duì)伍。

三、租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、分類及一般程序：

1、租賃業(yè)務(wù)特點(diǎn)：（1）租賃資產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)分離。（2）“融資”與“融物”相結(jié)合；（3）租賃資產(chǎn)分期獲得補(bǔ)償。

2、租賃業(yè)務(wù)的分類：（1）按租賃的目的分類：經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。經(jīng)營(yíng)租賃：是為了滿足經(jīng)營(yíng)使用上的臨時(shí)或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃；融資租賃：是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃；

（2）按租賃資產(chǎn)投資來(lái)源分類：直接租賃、杠桿租賃、售后回租和轉(zhuǎn)租賃。直接租賃：是指由出租人承擔(dān)購(gòu)買租賃資產(chǎn)所需要全部資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。杠桿租賃：是出租人的租賃資產(chǎn)主要依*第三者提供資金購(gòu)買或制造，再將資產(chǎn)出租的租賃業(yè)務(wù)；售后回租：指企業(yè)（買主兼出租人）將其擁有的自制或外購(gòu)資產(chǎn)售出后再租賃回來(lái)的租賃業(yè)務(wù)，對(duì)此又稱“返回租賃”。轉(zhuǎn)租賃；是指從事租賃單位一方面租給他人而成為出租人的租憑業(yè)務(wù)。這種具有雙重身份的租賃業(yè)務(wù)稱為轉(zhuǎn)租賃（簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租）

3、租賃業(yè)務(wù)的一般程序：（1）租賃資產(chǎn)的購(gòu)入、（2）租賃合同的履行、（3）租期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)處置。

四、租賃會(huì)計(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展：

（1）租賃會(huì)計(jì)：是運(yùn)用會(huì)計(jì)學(xué)的理論和方法，以貨幣作為計(jì)量單位，對(duì)租賃活動(dòng)進(jìn)行綜合的、全面的連續(xù)的和系統(tǒng)的反映，監(jiān)督與管理的一種專門會(huì)計(jì)。

（2）租賃會(huì)計(jì)對(duì)傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的基本原則有了進(jìn)一步發(fā)展，主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面： A：收入確認(rèn)原則； B：重要性原則； C：謹(jǐn)慎性原則； D：配比原則。

五、租賃會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容：

1、出租人會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容：（1）租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段；（2）租賃合同履行階段；（3）租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置。

2、承租人會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容：（1）租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段；（2）租賃合同履行階段；（3）租期屆滿租賃資產(chǎn)的處理。

第二節(jié)：經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的核算原則： 1、對(duì)承租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定是：（1）在經(jīng)營(yíng)租賃中，承租人是為了滿足經(jīng)營(yíng)上的臨時(shí)需要而租入資產(chǎn)，不涉主資產(chǎn)所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移問(wèn)題，也沒(méi)有購(gòu)置租賃資產(chǎn)的特殊權(quán)利。因此，承租人租入資產(chǎn)不能作為本企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，也不折扣，僅需按期支付租金。（2）所付租金一般應(yīng)在租賃期限內(nèi)均衡地計(jì)入費(fèi)用。

2、對(duì)出租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定是：（1）經(jīng)營(yíng)租賃用的資產(chǎn)應(yīng)區(qū)別自用的固定資產(chǎn)，單獨(dú)進(jìn)行核算；（2）租賃用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、維修費(fèi)應(yīng)比照自用的固定資產(chǎn)折舊、修理的會(huì)計(jì)方法處理；（3）經(jīng)營(yíng)租賃用固定資產(chǎn)的折舊應(yīng)單獨(dú)核算，但經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的修理費(fèi)在“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目中設(shè)置明細(xì)科目核算。

二、承租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理原則： 1、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性租入的資產(chǎn)，不作為企業(yè)自身資產(chǎn)，不列入企業(yè)資產(chǎn)賬內(nèi)，也不提折舊。 2、租金支出直接記入“管理費(fèi)用”賬戶； 3、租入固定資產(chǎn)的日常修理支出列作當(dāng)期費(fèi)用。 4、由承租人負(fù)擔(dān)的租入固定資產(chǎn)改良支出應(yīng)在租賃期內(nèi)平均攤銷，列入各期費(fèi)用，租賃期在一年以內(nèi)的記入“待攤費(fèi)用”賬戶，租賃期超過(guò)一年的，記入“遞延資產(chǎn)”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”。

三、出租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理：

四、會(huì)計(jì)報(bào)表關(guān)于經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的揭示：

第三節(jié)；融資租賃會(huì)計(jì)

 

一、融資租賃會(huì)計(jì)核算的一般原則：

（一）承租人會(huì)計(jì)核算的一般原則： 1、企業(yè)以融資租入的固定資產(chǎn)，按照租賃協(xié)議或者合同確定的價(jià)款加上運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯總損益等，作為固定資產(chǎn)的原價(jià)。 2、因融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生負(fù)債作為企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債處理； 3、融資租入固定資產(chǎn)折舊的提取和賬務(wù)處理方法，與自有固定資產(chǎn)折舊及賬務(wù)處理方法相同； 4、融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的修理費(fèi)用，與自有固定資產(chǎn)修理費(fèi)用的處理方法一致； 5、對(duì)租賃資產(chǎn)的改良工程支出，在“遞延資產(chǎn)”科目核算，并按一定的期限攤銷； 6、融資租入固定資產(chǎn)期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，如果承租人以較低的的價(jià)格購(gòu)買，在租賃開(kāi)始時(shí)，其租賃費(fèi)用中應(yīng)包括這部分行使選擇權(quán)而廉價(jià)購(gòu)買資產(chǎn)權(quán)的價(jià)值；如果在租賃開(kāi)始時(shí)不能確定上是否會(huì)行使廉價(jià)購(gòu)買選擇性，則在租賃付款額中應(yīng)包括由承租人擔(dān)保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租入新的固定資產(chǎn)一樣進(jìn)行處理，如果將其退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

（二）出租人會(huì)計(jì)核算的一般原則： 1、融資租賃業(yè)務(wù)是金融企業(yè)以融資方式為其他企業(yè)購(gòu)買設(shè)備，并將所購(gòu)設(shè)備租給企業(yè)使用，收取租金以補(bǔ)償其購(gòu)買設(shè)備的成本、融資利息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅款和一定利潤(rùn)。 2、融資租賃業(yè)務(wù)獲得的營(yíng)業(yè)收入應(yīng)包括融資利息收入、手續(xù)費(fèi)收入、記入租賃收入、并應(yīng)按租賃業(yè)務(wù)種類或租賃單位進(jìn)行明細(xì)核算。

（責(zé)任編輯：vstara）

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