三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算的科目設(shè)置
１、“經(jīng)營(yíng)收入”——核算房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等取得的經(jīng)營(yíng)收入。同時(shí)，按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷(xiāo)售收入”、“配套設(shè)施銷(xiāo)售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細(xì)分類(lèi)賬。
2、“經(jīng)營(yíng)成本”——核算企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售、結(jié)算和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本。同時(shí)，按經(jīng)營(yíng)成本的種類(lèi)，包括“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷(xiāo)售成本”、“配套設(shè)施銷(xiāo)售成本”、“代建結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本”等設(shè)置明細(xì)賬。
3、“其他業(yè)務(wù)收入”——核算主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入，包括商品房售后服務(wù)收入、材料銷(xiāo)售收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入。
4、“其他業(yè)務(wù)支出”——核算企業(yè)發(fā)生的與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的成本、費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等。
5、“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售的賬務(wù)處理
　(一)土地轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售的賬務(wù)處理
　　?。薄?交款提貨的銷(xiāo)售方式
　　在收到貨款時(shí)：借：銀行存款
　　　　              貸：經(jīng)營(yíng)收入--土地轉(zhuǎn)讓收入
　　　　　 　            --商品房銷(xiāo)售收入
　　同時(shí)或定期按土地開(kāi)發(fā)成本和商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本：
　　借：經(jīng)營(yíng)成本--土地轉(zhuǎn)讓成本
　　　　 --商品房銷(xiāo)售成本
　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)
　　　　　　 --房屋開(kāi)發(fā)
　　2、 預(yù)收貨款的銷(xiāo)售方式
　　3、 托收承付的銷(xiāo)售方式　　將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付客戶使用，向銀行辦理托收時(shí)：
　　借：銀行存款
　　　　貸：經(jīng)營(yíng)收入--土地轉(zhuǎn)讓收入
　　　　 --商品房銷(xiāo)售收入
教材例題這個(gè)地方會(huì)計(jì)分錄的明細(xì)科目寫(xiě)錯(cuò)了！

（責(zé)任編輯：vstara）

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