1.套內(nèi)空間

1)每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

2)套內(nèi)空間數(shù)量和低限面積應(yīng)符合表l-2.1的規(guī)定。

3)廚房應(yīng)按炊事操作流程布置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等的位置。廚房地面應(yīng)有防水構(gòu)造措施。

4)衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，衛(wèi)生間地面應(yīng)有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。

5)每套住宅應(yīng)按使用功能，在衛(wèi)生間布置便器、洗浴器、洗面器等的位置;布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。

6)套內(nèi)通往各個(gè)基本空間的通道凈寬不應(yīng)小于該基本空間的門洞口寬度，門洞口高度不應(yīng)小于2.00m。各部位門洞口寬度應(yīng)符合表1-2.2的規(guī)定。

7)外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

8)臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m.且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.lOm。

9)陽臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有防水措施，陽臺(tái)放置花盆處應(yīng)采取防墜落措施。

2.公共部分

1)走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m。

2)外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

3)樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于026m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4)住宅與附建公共用房的出人口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

5)七層以及七層以上的住宅或住戶人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。

6)住宅屋面應(yīng)采取有效防水措施，嚴(yán)禁有滲漏。密封材料嵌縫必須密實(shí)、連續(xù)、飽滿、黏結(jié)牢固，無氣泡、開裂、脫落等缺陷。

3.無障礙要求

1)七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)以下部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：建筑人口;人口平臺(tái);公共走道;候梯廳;無障礙住房。

2)建筑入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定：

建筑人口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手;

坡道的高度和水平長度應(yīng)符合表1-20的規(guī)定;

建筑人口的門不應(yīng)采用力度大的彈簧門;在旋轉(zhuǎn)門一側(cè)應(yīng)另設(shè)殘疾人使用的門;供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m;

供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.5m的墻面寬度;

供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板;

門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜面過渡。

3)七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.0m。

4)供輪椅通行的走道和通路寬度不應(yīng)小于1.20m。

4.地下室

1)住宅不應(yīng)成套布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、駱潮、排水及安全防護(hù)采取措施。

2)住宅地下機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)符合以下規(guī)定：

庫內(nèi)坡遵嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙向車道;庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)有使用或存放易燃、易爆物品的房間。

3)住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2m。

4)住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施，嚴(yán)禁有滲漏。

5.公共衛(wèi)生設(shè)施

1)住宅中設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。

2)住宅設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置;垃圾管道的開口應(yīng)有密閉裝置;垃圾管道頂部應(yīng)設(shè)通出屋面的通風(fēng)帽，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間;垃圾管道應(yīng)有防止堵塞、污染和便于清潔的措施。

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