試題：(15分)

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。在做了初步測(cè)算后，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出了建設(shè)申請(qǐng)。該項(xiàng)目占地約26.2公頃，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等;基地北側(cè)臨城市次干道;西側(cè)為城市外圍的快速路(過(guò)境交通);東、南側(cè)為已改造完成的住宅(樓房);北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件：

1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

2.建筑限高、建筑后退及間距要求;

3.小區(qū)綠地配置要求;

4.公建配套設(shè)施要求;

5.市政設(shè)施及道路的配置要求;

6.地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施;

7.遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。

請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

參考答案：

1.容積率和建筑密度指標(biāo);

2.交通組織、出入口、停車(chē)位的要求;

3.重點(diǎn)處理與北側(cè)風(fēng)景區(qū)的景觀協(xié)調(diào)關(guān)系;

4.協(xié)調(diào)好與東、南側(cè)現(xiàn)狀建筑的空間關(guān)系;

5.河流與水面的保留與利用要求;

6.減少快速路過(guò)境交通對(duì)居住區(qū)干擾的要求(如綠化隔離帶)。

參見(jiàn)《執(zhí)業(yè)資格考試叢書(shū)》P140～142

試題：(15分)

某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級(jí)文物保護(hù)單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100米為保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊(duì)管理。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付I00萬(wàn)元的租金在離古城墻50米處投資建設(shè)五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊(duì)簽定了協(xié)議后，隨即組織施工。此時(shí)，被該市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)規(guī)劃監(jiān)督檢查執(zhí)法隊(duì)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。

試分析：這個(gè)工程屬于什么性質(zhì)?為什么?應(yīng)該如何處理?

參考答案：

1.該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以屬于違法建設(shè)。該工程侵占文物保護(hù)用地，違反了城市規(guī)劃法和文物保護(hù)法，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和文物保護(hù)，性質(zhì)十分嚴(yán)重;

2.責(zé)成投資者立即拆除違法建筑，恢復(fù)地形地貌;對(duì)投資者處以罰款;沒(méi)收綠化隊(duì)所收租金，上交國(guó)庫(kù);建議園林綠化隊(duì)的上級(jí)主管部門(mén)追究綠化隊(duì)有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任并給予處分。

（責(zé)任編輯：）

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