上述四大相關因素為建筑策劃選定場地，為前期工作中的立意，對后期建筑設計以至施工有準確的控制作用，是后期建筑實施的指導綱領。分析如下：

1.總體布置

1)場地功能分區(qū)。任何一塊被選定的建筑用地均應受周圍建筑或環(huán)境的制約，比如日照、通風、噪聲、地質構造。作為一個群體有主次之分，作為單體更有主立面、主人口的要求。著手一塊建筑用地設計，首先應做分區(qū)布置。如醫(yī)院：處理門診、病房和輔助醫(yī)療三者的主次和依賴關系，潔污分流，避免內(nèi)外交叉。有隱蔽、隔離綠化、花園、廣場、道路分工?？紤]聲音、視線干擾，動靜分區(qū)，設備能源核心布局，權衡利弊，抓住功能分區(qū)、遠近期發(fā)展結合這個矛盾。

2)交通組織。建筑分區(qū)確定，路網(wǎng)是分區(qū)的分隔，內(nèi)部道路短捷方便、坡彎合理，形成通暢環(huán)路。要滿足一定數(shù)量的停車位。對外道路銜接出口應符合城市交通管理要求。

3)確定主要人口。人流、車流、貨流、職工、后勤、自行車、垃圾出口、分流明確，前后有別、潔污不混。

4)爭取綠化用地面積。人們渴求安靜祥和的自然環(huán)境，而開發(fā)商則極力追求建筑容積率，以達到最大限度地獲得投資回報的目的。這就是要求總圖建筑師統(tǒng)籌考慮，提出合理方案。在高密度建筑區(qū)利用占天不占地的手法，在控高允許的情況下，摘綠化生態(tài)建筑、屋頂花園、陽臺等立體綠化以彌補綠化損失。但現(xiàn)代城市綠化系數(shù)不應小于20%，或滿足當?shù)匾?guī)劃指定指標。

5)朝向與節(jié)能。朝南向陽、朝北背光，良好通風，合理維護墻頂建材選擇，要依建筑性質、功能的要求而確定。

6)消防要求。消防通道、建筑主體臨空要求，建筑長度、寬度、高度限制，建筑院落尺寸，多層、高層建筑差別，消防栓數(shù)量、間距，消防水池容積等。

7)地下管網(wǎng)。包括給水、排水、雨水、煤氣、供熱、供電、電信等，摸清容量、路由、位置，地下暗涵、溝渠、人防通道構筑物等?？倛D布置在摸清情況的前提下，應盡量避開和予以合理利用，以減少投入。

8)處理好人文景觀。建筑是歷史、人文的再現(xiàn)，作為一座新建筑應處理好與接鄰的舊建筑，在形式和技術上的溝通和對話。讓歷史和人文變遷成為一個整體，表述新舊時代經(jīng)濟、技術的變遷與發(fā)展。

2.建筑設計考慮

1)建筑環(huán)境和建筑功能。建筑功能要滿足人的行為要求，但人的活動規(guī)律受到環(huán)境的直接和間接影響。一個好的建筑立意，應從環(huán)境人手，充分做到人、功能與環(huán)境的統(tǒng)一。如群體建筑中，學校不適宜放在商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)不宜遠離城市。

2)建筑技術與其對平面的影響。翻開建筑的歷史，從原始的土石術結構發(fā)展到今天的混凝土、鋼結構建筑，現(xiàn)代施工技術有了長足的發(fā)展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。隨著信息時代快速發(fā)展變化的建筑平面也不應該過分超前，超越國情實力去設計。

3)空間組合制約立面。建筑是三維空間，滿足人們對功能的要求的同時，又產(chǎn)生建筑立面。主體立面形象使建筑物具有一定得精神功能，立面形式的形成離不開民族、地方信仰習俗的因素，建筑的立面設計應以建筑技術、材料及經(jīng)濟實力來取舍。

4)剖面設計。建筑三度空間中，除了人的功能括動所需要的空間設計之外，包含多專業(yè)設計，如結構、設備、電氣、室內(nèi)裝修，乃至建筑的夜景照明設計、空中微波、航道限定設計等。

3.結構選型

建筑結構體系的選擇。要從項目的地上結構、地下結構及特殊功能結構要求出發(fā)，尋求在適用、合理的基礎上可行性和投資經(jīng)濟性均較好的形式。注意地基處理方案。單層、多層可因地選材，或以鋼筋混凝土結構為主，大跨度可選鋼結構但要做好防火處理。地下結構要與地下建筑基礎結合做好防水處理，勿忘抗震設防的考慮。

4.設備選擇

1)供電設備。供電現(xiàn)狀、變電所的位置，變壓器容量、性能如何，變電前電壓，變壓后的供電參數(shù)，原變配電若不足，如何增容和可行方案，遠近期結合的供電設備增加及變配電建筑定位等。

2)供水。水源、水質、水量、自備井或城市供水系統(tǒng)和泵、水箱設置。

3)排水。現(xiàn)狀排水網(wǎng)、管徑、埋深、流量、流向、結合井位置，可否直排。如無市政條件要新增市政管網(wǎng)。糞便及污染水要經(jīng)處理達標排出。處理好雨水網(wǎng)系統(tǒng)。

4)供熱管網(wǎng)。供暖熱源，是集中鍋爐房，還是熱網(wǎng)，供熱熱媒參數(shù)，是否有余量供新建筑使用。有足夠量，做系統(tǒng)平衡。無熱源要選鍋爐建廠房修外網(wǎng)，注意減少污染源和節(jié)約能源;高低層不同供熱壓力要求也不相同。

5)空調系統(tǒng)。根據(jù)所要求的空調面積、冷負荷量，選擇集中或分散空調系統(tǒng)。冷媒不用氟利昂，應用溴化鋰以減少污染和防止設備噪聲超標。

5.建筑面積計算

6.建筑工程造價的估算

1)環(huán)境投資。國土有償使用費;地方市政配套費(四源費等);動遷費以至小環(huán)境配套項目補償費等。

2)建筑投資費。按實際建筑直接費、人工費、各種調增費、施工管理費、臨時設施費、勞?；?、貸款差價、稅金乃至地方規(guī)定。

3)設備投資。建設項目涉及電梯、空調、強弱電、消防設備費用實際數(shù)字。

4)設計費率。不同性質工業(yè)、民用建筑按行業(yè)收費，外資及中外合資要取較高收費率。

7.建筑周期

建筑周期是經(jīng)建筑策劃選定場地后，在前期設計工作立意的基礎上，在已知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實施工程綱領，即安排工程從始至終的進度表。包括前期工作一設計招標一建筑設計一施工招標一施工組織一配套裝修一試運驗收一工程決算。建筑師靠實踐經(jīng)驗將整個工程操作計劃按時間進度順序排定，爭取達到工程預期目標。

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