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建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合效益、土地使用要求，周圍環(huán)境的相互制約和影響;有關(guān)部門對建設(shè)工程也有一定的管理要求。

(4)不斷完善、深化城市規(guī)劃。規(guī)劃管理就是將規(guī)劃制定的成果體現(xiàn)在城市建設(shè)中，是城市建設(shè)規(guī)劃的決策、編制成果具體化。

3、2，3掌握建設(shè)用地規(guī)劃管理的內(nèi)容與依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容：

1、控制土地使用性質(zhì)和土地使用強(qiáng)度。土地使用強(qiáng)度是通過容積率和建筑密度兩個(gè)指標(biāo)來控制的。通過審核設(shè)計(jì)方案控制。

2、確定建設(shè)用地范圖。

3、調(diào)整城市用地布局。

4、核定土地使用其他規(guī)劃管理要求。

建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)有五點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書與核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的3個(gè)依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的依據(jù)和結(jié)果是建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)。計(jì)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等計(jì)劃文件也是建設(shè)用地規(guī)劃管理的重要依據(jù)。

3、2、4掌握建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序及****作要求：

1、建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序?yàn)椋?/p>

(1)申請程序;(2)審核程序;(3)核發(fā)程序。

2、操作要求：

(1)申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的范圍。

(2)建設(shè)單位報(bào)送建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案操作要求。不僅指建筑還包括市政管線、道路、交通工程。建設(shè)工程、城市規(guī)劃行政主管部門要求報(bào)送的其他文件、圖紙等。

(3)城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案操作要求。

(4)城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案操作要求。

(5)建設(shè)單位申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證操作要求。

(6)城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證操作要求。

3.3建設(shè)工程規(guī)劃管理(含建筑、管線和市政交通工程)。

3.3.1熟悉建設(shè)工程規(guī)劃管理的概念

是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及共有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對各類建設(shè)工程進(jìn)行組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)、審核規(guī)劃方案、工程規(guī)劃許可證的行政管理。

3.3，2掌握建設(shè)工程規(guī)劃管理的目的與任務(wù)

(1)有效地指導(dǎo)各類建設(shè)活動，保證各類建設(shè)工程按照城市規(guī)劃的要求有序地建設(shè)。

(2)維護(hù)城市公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通等公共利益和有關(guān)單位、個(gè)人的合法權(quán)益。

(3)改善城市市容景現(xiàn)提高城市環(huán)境質(zhì)量。

(4)綜合協(xié)調(diào)對相關(guān)部門建設(shè)工程的管理要求，促進(jìn)建設(shè)工程的建設(shè)。

3.3.3掌握工程規(guī)劃管理的內(nèi)容與依據(jù)

l、內(nèi)容

(1)建筑物使用性質(zhì)的控制。

(2)建筑容積率的控制。

(3)建筑密度的控制。

(4)建筑高度的控制。

(5)建筑間距的控制。

(6)建筑退讓的控制。

(7)建設(shè)基地綠地率的控制。

(8)基地出入口、停車和交通組織的控制。

(9)建設(shè)基地標(biāo)高控制。

(10)建筑環(huán)境的管理。

(11)各類公建用地指標(biāo)和無障礙設(shè)施的控制。

(12)綜合有關(guān)專業(yè)管理部門的意見。

2、依據(jù)：

(1)城市規(guī)劃依據(jù)。

(2)法律、法規(guī)及方針政策依據(jù)

(3)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

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