城鄉(xiāng)規(guī)劃師考砸鍋的九大教訓(xùn)

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第四章：城市詳細(xì)規(guī)劃

大綱要求

1、掌握詳細(xì)規(guī)劃的類型、作用和地位?

2、掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法?

3、掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求?

4、掌握修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法?

5、掌握修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求?

(一)控制性詳細(xì)規(guī)劃(掌握)

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)：以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，細(xì)分地塊并規(guī)定其使用性質(zhì)、各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，強(qiáng)化規(guī)劃的控制功能，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。具體來(lái)說(shuō)，控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線。

(2)確定各地塊建筑容量、高度控制及建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求。

(3)確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)的標(biāo)高。

(4)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。

(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

2、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)

(1)地塊規(guī)定性指標(biāo)一般為以下幾項(xiàng)：

①用地性質(zhì)

②用地面積

③建筑密度

④建筑控制高度

⑤建筑紅線后退距離

⑥容積率

⑦綠地率

⑧交通出入口方位

⑨停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施

(2)指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)

①人口容量

②建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求

③其他環(huán)境要求

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果

(1)文本內(nèi)容

①總則:制定規(guī)劃的目的、依據(jù)及原則，主管部門和管理權(quán)限。

②各地塊劃分及規(guī)劃控制的原則和要求。

③各地塊使用性質(zhì)劃分和適建要求。(適建、不適建、有條件適建的建筑類型)。

④各地塊控制指標(biāo)一覽表。

⑤建筑物后退紅線距離的規(guī)定。

⑥相鄰地段的建筑規(guī)定。

⑦市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求。

⑧獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。

控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本應(yīng)附地塊控制圖則。

(2)圖紙內(nèi)容(圖紙比例一般為1:1000～1:2000)

①用地現(xiàn)狀圖

②用地規(guī)劃圖

③道路交通及豎向規(guī)劃圖

④工程管網(wǎng)規(guī)劃圖

(二)修建性詳細(xì)規(guī)劃(掌握)

修建性詳細(xì)規(guī)劃是在當(dāng)前或近期擬開發(fā)建設(shè)地段，以滿足修建需要為目的的進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括總平面布置、空間組織和環(huán)境設(shè)計(jì)、道路系統(tǒng)和工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)等。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)滿足上一層次規(guī)劃的要求，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

(2)建筑的空間組織、環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。

(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)。

(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

(1)規(guī)劃說(shuō)明書

①現(xiàn)狀條件分析。

②規(guī)劃原則和總體構(gòu)思。

③用地布局。

④建筑空間組織和環(huán)境景觀。

⑤道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。

⑥各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。

⑦豎向規(guī)劃。

⑧主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、建筑密度、綠地率。

⑨工程量及投資估算。

(2)規(guī)劃圖紙

①規(guī)劃地段位置圖：標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。

②規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖：標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。圖紙比例為1:500～1:2000。

③規(guī)劃總平面圖：標(biāo)明地形地貌、規(guī)劃道路、綠化布置及各類用地的范圍和建筑平面的輪廓線、用途、層數(shù)等。圖紙比例為1:500～1:2000。

④道路交通規(guī)劃圖：標(biāo)明道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高，道路斷面，交通設(shè)施。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑤豎向規(guī)劃圖：用等高線法或標(biāo)注法表示表示規(guī)劃后的地形地貌等。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑥市政設(shè)施規(guī)劃圖：標(biāo)明各類市政管線的布置，市政設(shè)施的位置、容量，相關(guān)設(shè)施和用地。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑦綠化景觀規(guī)劃圖：標(biāo)明植物配置的種類、景點(diǎn)的名稱。圖紙比例為1:500～1:2000。

⑧表達(dá)規(guī)劃意圖的透視圖和鳥瞰圖(一般應(yīng)做模型)

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