(一)征收土地的范圍

《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。

(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證。當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑，被征收土地的集體組織和個人有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批;②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。

(三)申請征地不得化整為零

一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準(zhǔn)，不得化整為零。分期建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用。鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。

工程項目施工需要材料堆放場地、運輸?shù)缆泛推渌R時設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排，確實需要另行增加臨時用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項目用地的機關(guān)提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同集體土地所有權(quán)單位簽訂臨時用地協(xié)議后方可使用。臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。臨時用地期滿后，應(yīng)將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權(quán)。臨時用地超過批準(zhǔn)的時間，可再提出申請，不退地又不申請的按違章用地處理。

(四)對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助

征收土地由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

(五)聯(lián)營使用集體土地政策

全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須持縣級以上人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

這樣規(guī)定是為了適應(yīng)城鄉(xiāng)橫向經(jīng)濟聯(lián)合，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，既體現(xiàn)了占用農(nóng)地必須遵守的原則，即須經(jīng)批準(zhǔn)方可用地，同時又體現(xiàn)了用地的靈活性，即聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)。

(六)征收土地公告

依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后.10日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。

1.征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：①征收批準(zhǔn)機關(guān)、文號、時間和用途;②被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;⑧征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑;④辦理征地補償?shù)钠谙?、地點。

2.征地補償安置方案公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：①被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;②土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式;③安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式;④地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;⑤農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑;⑥其他有關(guān)征地補償安置的措施。

3.未進行征地、補償、安置公告的，被征地單位和個人有權(quán)拒絕辦理征地相關(guān)手續(xù)。

(七)合理使用征地補償相關(guān)費用

建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理;征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。

(八)特殊征地按特殊政策辦理

1.大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和安置費用，由國務(wù)院另行規(guī)定;

2.征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;

3.征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報主管部門處理后方可征地;

4.遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;

5.用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

編輯推薦：

2018年房地產(chǎn)估價師考試題解精品班

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁