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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題

三)某商場土地為有償出讓取得，現(xiàn)擬整體出售，為此于2002年5月30日收益法為主進(jìn)行了估價，價值為1200萬，后因故未能立即成交。2002年8月商場投資100萬元建成了一座自動扶梯用于連接商場的一樓和二樓，隨后于2002年8月30日再次為出售商場而進(jìn)行評估，估價仍以收益法為主，估得商場價值為1280萬元，問：

4，確定商場在2002年8月30日的交易價格的最終依據(jù)是( )

A， 1200萬加100萬

B，1280萬加100萬

C， 200萬 　

D，1280萬

5，設(shè)以上最終確定的價格為P，若為投保火險而對商場進(jìn)行估價，則評估價值為( )

A. P B. P加上商場的土地使用權(quán)價格 C. P減去商場的土地使用權(quán)價格

D. P加上商場應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金

(四)某工廠有一臨街廠房，占地面積900平方米，用地性質(zhì)為國有劃撥土地，建筑面積為1800平方米，建筑物成新率為80%，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場價格分別為樓面地價650和1400元/平方米,其中土地使用權(quán)出讓金為100和450元/平方米。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場價格平均為建筑面積4250/元平方米，而同期新建上述廠房建筑物的重置價格為建筑面積1500元/平方米。如果工廠將其廠房改造裝修成為商業(yè)用房的話，需投入的總費用大約是建筑面積750元/平方米。問：

6，如果按工業(yè)用途進(jìn)行評估，估價目的為保險估價，估價時點為2001年5月9日，其合理的評估價值約為( )萬元。

A，315.0 　

B，216.0

C，295.2 　

D，333.0

7，假設(shè)上述規(guī)劃允許將其改造裝修成為商業(yè)用房，不考慮改造裝修投資的利息、利潤，估價時點同上，該廠房的市場價格約為( )萬元。

A，603

B，522 　

C，450 　

D，549

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