2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法最后沖刺試卷

31、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表。另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以4.5m為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次旁街路線價(jià)的40%、20%，則下圖的宗地B的單價(jià)為( )元/m2。

A.6400

B.6800

C.6960

D.7600

32、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元每平米。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)( )萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600

33、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有( )。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

34、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D.估價(jià)對(duì)象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

35、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和( )。

A.價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件

B.價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函

C.價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制

D.價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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