2012年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

5.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是( )。(2005年試題)

A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是( )。(2005年試題)

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )。(2005年試題)

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

8.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是( )萬元。(2005年試題)

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.90

9.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是( )。(2005年試題)

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

10.某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。(2008年試題)

A.1.82﹪

B.2.33﹪

C.3.57﹪

D.5.45﹪

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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