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第四節(jié) 建立價格可比基礎(chǔ)

選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對這些可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上，為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

建立價格可比基礎(chǔ)包括5個方面：(1)統(tǒng)一付款方式;(2)統(tǒng)一采用單價;(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位;(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵;(5)統(tǒng)一面積單位。

(一)統(tǒng)一付款方式

由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的長短不同，付款數(shù)額在付款期限內(nèi)的分布不同，實(shí)際價格會有所不同。

估價中為便于比較，價格以一次付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，所以，就需要將分期付款的可比實(shí)例的成交價格折算為在其成交日期時一次付清。具體方法是貨幣的時間價值中的折現(xiàn)計(jì)算。

例4：某宗房地產(chǎn)的交易總價款為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為5%。，則在其成交日期時一次付清的價格為：

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