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一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答寨中只有一個最符合題意。)

1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有( )。

A.更長的經(jīng)濟壽命

B.更顯著的各異性

C.更強的適應性

D.更專業(yè)的物業(yè)管理

2.下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是( )。

A.比較風險

B.通貨膨脹風險

C.時間風險

D.資本價值風險

3.某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5.那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

4.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2.那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為( )年。

A.0.5

B.1.5

C.2

D.3

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中。說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復雜性

6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.競爭充分性

D.交易復雜性

7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( )和項目財務評價兩個部分。

A.價格分析

B.市場分析

C.產(chǎn)品分析

D.成本分析

8.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的( )。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.選址規(guī)劃意見通知書

B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于( )。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法

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（責任編輯：中大編輯）

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