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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

六、竣工驗收

工程項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個程序，是全面檢驗

設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量

合格的建筑物即可投入使用，出租或出售給客戶，令房地產(chǎn)開發(fā)商

回收投資。對于預(yù)租或預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，通過投入使用，開

發(fā)商就此可以得到預(yù)付款外的款項。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對于確已

符合竣工驗收條件的開發(fā)項目，都應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

及時進(jìn)行竣工驗收。對竣工的開發(fā)項目和單項工程，應(yīng)盡量建成一

個驗收一個，并抓緊投入經(jīng)營和交付使用，使之盡快發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。

㈠ 竣工驗收的要求

當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程

竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，

并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，

并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)

由自身原因造成修改的費用。

在正式辦理竣工驗收之前，開發(fā)商為了做好充分準(zhǔn)備，需要進(jìn)

行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個開發(fā)項目即將竣工或

完全竣工之后，由開發(fā)商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況，隱蔽

工程驗收資料、關(guān)鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。

根據(jù)初步檢查情況，由工程項目的監(jiān)理工程師列出需要修補的質(zhì)量

缺陷"清單"，這時承包商應(yīng)切實落實修復(fù)這些缺陷，以便通過最

終的正式驗收。進(jìn)行初步檢查對加快掃尾工程，提高工程質(zhì)量和配

套水平，對加強工程技術(shù)管理，促進(jìn)竣工和完善驗收都有好處。

㈡ 竣工驗收的依據(jù)

開發(fā)項目或單體工程，其竣工驗收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項目

建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計

變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，

以及合同中有關(guān)竣工驗收的條款。工程建設(shè)規(guī)模、工程建筑面積、

結(jié)構(gòu)形式、建筑裝飾、設(shè)備安裝等應(yīng)與各種批準(zhǔn)文件、施工圖紙、

標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

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