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2012年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講35

發(fā)表時間:2011/11/2 11:37:44 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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設(shè)Qd為人們對某商品的需求量,P表示該商品的價格,若除P之外,其他影響需求的因素都不變,則需求函數(shù)可表示為: Qd=f(P)或P= f--1(Qd) 符號 f--1 表示為f的反函數(shù)。

3、 需求規(guī)律

需求規(guī)律基本內(nèi)容是:在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與價格之間成反方向變動,即需求量隨商品本身價格的上升而減少,隨商品本身價格的下降而增加。

在需求曲線圖上,需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價格效應(yīng)來解釋。

商品的價格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時,消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象。替代效應(yīng),是指其他商品價格不變,某商品價格發(fā)生變動,從

而商品的相對價格發(fā)生變化,消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化情況下,對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象;收入效應(yīng)是指由于商品價格變化引起消費者的收入相 對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象。三者的關(guān)系為:

價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

其中,任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值,收入效應(yīng)則根據(jù)商品的特點,有的為正值,有的為負(fù)值。這是因為某些商品價格下降,意味著消費者收入增加,會改用其他品質(zhì)較高的商品,減少對其需求,表現(xiàn)為收入正效應(yīng)。

對于收入效應(yīng)為正值的商品,其價格效應(yīng)是替代效應(yīng)和收入效應(yīng)力量對比的結(jié)果。某些商品價格下降后,由于收入正效應(yīng)相當(dāng)大,

消費者實際收入提高引起對該商品需求減少的數(shù)量超過替代效應(yīng)所引起的購買量的增加,導(dǎo)致事實上對該商品的需求量在其價格降低時反而減少,這類商品稱為“吉芬商品”。

還有一些商品,由于消費者出于追逐“高雅”的心理選擇消費,產(chǎn)生了所謂的“炫耀效應(yīng)”,以至出現(xiàn)商品的價格越高,需求量反而越大的現(xiàn)象。這些特殊商品都是不滿足需求規(guī)律的例外。

4、需求量的變化和需求的變化

需求量的變化是指在影響需求的其他因素不變的條件下,需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生的反方向變化,如圖1-2,需求量從A1移動到A2。

需求的變化是指在商品本身價格不變的條件下,由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動,如圖1-2,當(dāng)收入增加后,需求曲線從D1移動到D2。

例題:需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者( )的統(tǒng)一。

A、購買欲望 '

B、購買單位

C. 購買能力

D.購買水平

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